文档介绍：2003 年注册资产评估师后教育
程凤朝
金融不良资产评估
今
天
授
讲
的
内
容
处置金融不良资产对评估咨询业务的需求
金融不良资产处置的特性要求区分(定义)评估价值类型和采取不同的评估形式
不同的评估形式应采取不同的评估方法
处置金融不良资产对评估咨询业务的需求
金融不良资产的涵义
►四级分类:呆滞、呆账
►五级分类:次级、可疑、损失
►四家资产公司持有:
►四家国有商业银行( 2002 年底)
工行 %
农行>30%
中行 %
建行 %
►所有金融机构平均: %
机器设备
土地使用权
1. 物权

债权
物权
房
地
产
其
他
股权
说明:债权打包出售是基于各债权之间的整体价值及受让人的综合考虑。
单户债权
多户
打包
债权
处置对象
法人股
房屋/建筑物
经营权
出具土地/房地产/资产评估报告。
其他
需要评估咨询
2
诉
讼
5
实
物
资
产
抵
债
1
收本收息
7
债务重组现金折让
3
破
产
清
算
6
商业性债转股
4
债权转让
债权处置方式
不良资产评估的含义
不良资产评估是指依据国家有关规定和资产管理公司的实际情况,以某一时点为评估基准日,对不良资产价值进行评定、估算和分析判断的行为。包括物权和股权类的土地估价、房地产估价及相关资产评估,债权类的偿债能力评估、债权价值分析以及其他评估咨询等。评估结果是进行不良资产处置的重要参考依据。
金融不良资产处置的特性要求区分(定义)评估价值类型和采取不同的评估形式
金融不良资产处置的特点
►时间
►市场
►区域
►信息
价值类型的涵义
价格:交易双方协议的出售者所索取的或已支付的某项商品或某项服务的金额。
价值:是能够用货币表现的所购置商品或所征求的服务与购销者之间的联系。
公开市场价值:是指在了解行情的、精明的且无外界胁迫的买方和卖方的参与之下,资产经充分的交易活动之后,于评估基准日交易时的评估价值,此价值应是在无特殊关系的自愿购买者和自愿的出售者之间形成的价值。
非公开市场价值(Non-market Value):是与市场价值既相区别又相联系的一个概念,包括但不限于:
在用价值(Value in Use)
有限制市场价值(Limited Market Value)
投资价值(Investment Value or Worth)、
持续经营价值(Going-Concern Value)
清算和强制变现价值(Liquidation or Forced Sale Value )
残余价值(Salvage Value)等