文档介绍：目录
第一章《监理规划》的编制依据 - 2 -
第二章工程概述 - 2 -
第一节工程概述 - 2 -
第二节具有控制性影响的因素 - 3 -
第三章监理工作范围及内容 - 4 -
第一节监理工作范围 - 4 -
第二节监理工作目标及监理组织机构 - 5 -
第三节施工准备阶段的监理工作内容 - 7 -
第四节施工阶段的监理工作内容 - 8 -
第五节保修阶段的监理工作内容 - 11 -
第六节监理人员的职责分工 - 12 -
第四章监理工作程序 - 17 -
第五章工程特点、难点及监理重点 - 45 -
第一节工程特点 - 45 -
第六章监理质量保证措施 - 61 -
第一节 组建高效、廉洁的项目监理团队 - 62 -
第二节质量控制保证措施 - 63 -
第七章监理工作制度 - 70 -
第八章安全监理工作内容 - 85 -
第九章配备的仪器和设备 - 92 -
第一章《监理规划》的编制依据
《监理规划》(即《监理方案》)是指导项目监理组开展工作的纲领性文件,本《监理规划》的编制依据包括:
有关工程建设的法律、法规和政策;
有关规范规程和技术标准;
政府批准的本工程建设文件;
建设监理合同及有关协议;
其它工程建设合同(施工合同、供货合同等);
业主的正当要求;
工程项目的自然和社会外部条件;
项目监理投标文件;
项目勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中产生的有关工程文件;
在工程实施过程中,本项目监理组将根据工作需要,对本《监理规划》的内容进行适当的修改或调整。
第二章工程概述
第一节工程概述
**花园南昌**实业有限公司投资兴建,本项目位于**市**镇**大道**花园东侧,项目地块形状为月牙形,占地约85348平方米,总建筑面积209985 m2,计入容积率面积154860 m2,,住户总数817户,总工期约36个月,分二期组织施工。
一期:规划用地面积43361m2,建筑面积79175 m2,计入容积率面积79175 m2,,住宅户数271户,停车位470个。
二期:规划用地面积41987 m2,二期建筑面积130810 m2,计入容积率面积96295 m2,,住宅户数546户,停车位791个。
第二节具有控制性影响的因素
一、场地条件
本工程楼栋数较多,共35栋,最低层2层,最高层31层,基础形式多,预计可能有天然独立基础、条形基础、片筏基础和桩基础等,基础施工时可能受到场地地质条件影响,引起设计变更,从而影响工期和造价。
本工程场区地台标高较多,在地台土方施工过程中,既要考虑满足将来建筑物施工的需要,又要考虑地下结构完工后土方回填工程量,需对一期和二期工程从整体上综合考虑土方平整,尽量减少土方运输量,达到节省工期和费用的目的。
本工程北面需支护的边坡较长,边坡治理对水土保持、地质灾害的防治等具有重大意义,而且不同的边坡防治方法,对工程造价影响较大,在工程开工前需对边坡防治进行详细的论证和费用比较,在确保边坡安全的前提下,合理节省费用。
二、地下室面积较大,为车库、设备用房和人防工程,地下室各专业预留预埋工作较多,地下室结构施工较复杂。
本工程地下室的使用功能较多,面积较大,施工易受天气等条件影响,在地下室施工过程中,需做好人防预留预埋和各安装专业预留预埋等工作,协调工作量较大。
三、开盘前的协调工作
项目开盘是展示本工程的特色,赢取社会声誉,创楼盘销售佳绩的最关键环节,因此在施工过程中,必须无条件配合和做好开盘工作。由于开盘前施工涉及的专业和工作面多,会频繁出现交叉、立体作业。因此必须做好开盘前的组织协调工作,否则有可能出现施工队伍间相互扯皮、推委,影响工程开盘展示时间和效果。
四、住宅工程质量通病的防治
本工程主要为别墅、类别墅和高层洋房,项目定位高端,户型和建筑外立面变化较多,住宅质量通病防治工程量大。在工程实施过程中,外墙涂料防开裂、厨卫间、阳台、露台和外窗防渗漏,节能验收、室内环境验收和分户验收等工作,都是将来监理工程的重点,如施工过程中对住宅工程质量通病把关不严,防治不当,将会影响本工程的销售,甚至引起索赔等合同纠纷。
五、出图、样板确认及甲供材料进场计划
在地产开发项目中,开发商为缩短工程建设周期,提高资金利用率,经常会出现分期分区分阶段出施工图的情况。由于低层别墅的施工周期比较短,立面造形比较复杂,工程细部节点较多等特点,在工程实施中,易出现停工等变更、等样板确认或甲供材料进场的情况,造成工期延误、窝工甚至返工的现象。
六、安装专业工程
给排水、电气和弱电工程等安装专业工程,施工质量的好坏直接影响本工程的使