文档介绍：建房承包合同
建房承包合同
甲方::
乙方: 甲方拟建房屋一栋,位置在负责承包建设。为明确双方权利义务关系,经平等协商,双方自愿签订本房屋建设承包合同。
一、项目基本概况
建筑一层,地基长米,宽米。(具体尺寸形状见图纸)其中第一层高
(包括楼板),(包括楼板),房檐向外伸出8至10cm;楼梯两层,屋顶现浇。
二、承包内容
内容包括:基础土方施工、垫层、地基施工、基础土方回填、墙体、圈梁、结构柱、楼梯、楼面、扎钢筋、地面找平、门前台阶、房屋前向挑檐;外墙三面水泥砂浆抹面,外墙正面(前面) 用混合沙浆打底刮平(刮白),天花顶板、内墙(刮白);屋面雨水排水管接到地面;楼、地面水泥砂浆地面找平;外墙周围散水、门窗洞口粉刷等。不包含:门窗、室内水电。
三、承包方式及承包价格
乙方为包工、包料、包质量、包工期、包安全及责任承建甲方房屋,按建筑面积每平米费用包干。工程面积必须严格按图纸设计施工,乙方不得随意改变图纸设计,未经甲方同意不得随便改变建筑面积,不得偷工减料,使用劣质材料,因施工过程中发现设计问题,确实需要变更的,需双方协商一致,乙方在施工中必须接受甲方的监工,并接受合理化建议并采纳。乙方自带一切工器具,包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板,脚手架等,费用由乙方自理,乙方的施工人员食宿问题由乙方自行解决,费用由乙方自理。
建筑面积计算方式及承包单价:经甲乙双方协商,建筑面积按相关民俗方式计算,具体房屋面积计算按:
1、一层按建筑物外墙边长×宽计算;二层按建筑物外墙边长×宽计算;承包价格按: 元/平方米( 元每平方米)包干,乙方不得再以任何理由要求甲方增加任何费。
2、总建筑面积平方米,合同总价元整( 元整)
四、付款方式
合同生效后,甲方付定金元整( 元整)
给乙方,该费用在完工结算时从结算款中扣除;一层屋顶现浇后,甲方付工程
款元( 元整);二层施工完成,甲方付工程款元整元整);剩余部分全部工程完工并经甲方验收合格,全部付清。
五、双方责任
1、甲方提供施工的水电,乙方必须保证工程质量,按设计图纸和甲方要求施工。
2、乙方收到甲方定金如不按期开工,甲方可单方面解除承包合同,同时,乙方应双倍返还定金作为违约金支付给甲方。
3、乙方在施工地基、梁柱、屋面等关键部位时必须通知甲方现场验收,并保证质量安全。
4、乙方采购的材料如果没按甲方要求,甲方有权要求乙方应无条件更换。
5、乙方必须按甲方提供的图纸及说明和双方签订的承包合同施工。
6、乙方自行解决其员工的工资、劳保、保险、吃住生活等。
7、工程不得转包。
8、建筑材料进入施工现场后,由乙方保管。
9、乙方应购买国家标准的预制构件,包括预制板、踏步、门窗过梁,安装前应通知甲方现场查验。
六、质量要求
1、乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工,不合格由乙方负责返工,返工费由乙方负责。
2、甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为时,有权要求乙方停工或整改。
3、主要材料质量要求:1)、,梁、); 2)、钢筋用国标钢筋;红砖、混凝土空心砖、预应力空心板、楼梯板等必须用正规厂家生产的;3)、所有使用的砂要求用河砂;4)主体结构混凝土标号不低于C25。
4、不得出现:主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂;主体柱地面不垂直、断裂、露筋:横梁断裂、露筋;天板或地板开裂、塌陷、露筋;屋面、外墙面漏水等等,如发现有以上现象,乙方必须进行免费维修并承担赔偿一切损失。
5、一层、二层墙厚240,为混凝土砌块水泥砂浆砌筑墙厚,二层圈梁布置要求每道墙上全部布置。
6、门窗洞口按图纸预留,内墙上的洞口粉好,外墙上的门窗甲方安装时由乙方补缝。
7、工程竣工后,由甲方进行检查验收。如出现严重建筑质量问题,由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止。重新修缮的费用(包括修缮工时费用和材料费用),全部由乙方自行承担。
8、房屋建成后一年内,甲方发现质量问题的,乙方必须进行免费维修。七、安全要求及责任
乙方必须按照安全规范和技术要求,采取严格的安全防护措施,文明施工,在施工过程中要特别注意安全施工,确保人身和财产安全,杜绝一切事故发生。因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故,或乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以及第三人人身伤亡及财产损害的,由乙方负全部责任,甲方不负担任何责任和费用。
八、工期要求
工程工期为天,从签订合同之日起计算,乙方不能因任何原因拖延甲方建房完工时间,如因乙方的原因造成工期延期超过天时,