2010-世联-唐山-小南湖项目-规划设计方案建议(....ppt

文档介绍：1
唐山小南湖项目规划方案建议
终期汇报
谨呈:唐山瑞昊地产
2010年1月
2
汇报共识
1
对上一轮汇报的回顾——
共识。
3
明道
4
取势
5
优术
6
项目背景变化
2
针对新变化解读——
变化。
变化
7
前提条件变化
区域竞争的变化
限制性条件
一、地块规划的限制性条件
增加中学地块部分
保证两条城市主路不动
北侧主绿化带不动
东南侧广场位置不改变、指标不动
各可操作用地(经营性用地)指标仅容积率可变
各城市支路可调整
其余用地(幼儿园、环卫位置可调整,但指标不改变)
二、经济测算条件
1、不考虑启动资金
2、地价、启动工程款为开发商自有资金
3、地价按150万/亩计算不变
4、建安成本按策划公司经验值估算
不可变地块
新增地块
8
变化
10
前提条件变化
区域竞争的变化