广西南宁地铁城开发模式.ppt

文档介绍：广西南宁地铁城CITYLINK
开发模式
房地产开发要素
土地
社会资源
(营销、公关、工程)
资金
房地产开发的有三大要素,针对我们项目的情况我们制定出三种开发模式,
模式一:独立开发
模式二:项目转让
模式三:引资开发
并作出如下分析:
模式一:独立开发
以自有资金投入,以7万平方米建筑,分三期投资算,估计需自有资金约3000万元;
以投资各方名义共同办理有关手续,投资及权益分配比例均由合作协议约定,并以项目公司名义办理有关手续,开发的权利义务由公司项目章程具体明确。
Strengthen优势
项目如果成功开发,将会有利于开发商在第二、三个城市成功取地复制开发;
项目地处核心商圈属优质项目,开发成功可能性非常大.
项目投入资金并不大,且投资回报率非常高;
模式一独立开发优劣势SW分析
Weakness弱势
异地开发,开发经验的人力资源安排有困难;
需自筹资金,对自有资金要求高。
模式二:项目转让
直接出售项目股份,一次性快捷取得收益
房地产项目转让:已经获得立项批准的房地产开发项目,在项目公司股东或合作开发的收益人互相之间,或向他人转让其股权或合作开发权益。
房地产项目转让的模式:
(1)以项目公司股权并购(兼并或收购)方式转让房地产开发项目;
(2)以项目合作各方权益比例的变更转让房地产开发权益:
Strengthen优势
减少管理策划统筹精力;
一次性取得收益
模式一项目转让优劣势SW分析
Weakness弱势
给相关部门留下不好印象,不利于继续复制项目;
转让的谈判周期不好掌握;
收益低
模式三:引资开发
如自有资金不足,可以采取引资开发的形式,引入第三方现金投资股东、建筑投资股东。
引资开发:合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。合资开发的回报方式有的以分利方式,有的以分铺方式,有的以开发权补偿方式。
Strengthen优势
减少自有资金投入需求;
有利于维护企业形象;
为通用型开发模式,能保障较好的投资回报;
模式三引资开发优劣势SW分析
Weakness弱势
需协调管理关系,监督关系;
需考虑合作方的资金与诚信;