浅议改革不动产登记制度以及加强不动产登记管理.doc

文档介绍：浅议改革不动产登记制度以及加强不动产登记管理
2011年02月
总第162期第02期
黑河学刊
HeiheJournal


浅议改革不动产登记制度
以及加强不动产登记管理
⑨谢亦苒
(福建省电力有限公司厦门电业局,福建厦门361004)
【摘要】我国不动产登记应采取”不动产登记应生效主义,不动产登记形式审查制,建立预告登记制度”
等立法建议,以解决我国不动产登记制度现存的问题,
【关键词】不动产登记制度;现存问题;立法思考
【中国分类号】1)【文献标识码】A【文章编号】1009—3036(2011)02-0101-01
不动产,包括土地及其定着物,是人类财产中重要的组

事人按法律规定向主管机关提交申请书及有关的产权证书,
协议书或让予书,契证等,要求登载记录不动产的权利或权
利变动的事项,经审核后记录于专门的薄册的法律过程.
一
,我国现行不动产登记立法还存在着许多问题
,约有6
个部门可以进行不动产登记,如:土地登记在土地管理部
门,房屋产权登记在房地产管理机关,林木权登记在森林
管理部门,,登记机关和行
政管理部门结合在一起,也有很大的弊端,如;因登记机关
,又不方便当事人的查阅;
当两个或者两个以上的登记机关权力交叉重合时,不但会

常的法律和社会秩序.

法规有很多,如仕地管理法>,<城市房地产管理法》,国家
土地局的《土地登记规则》,建设部的《城市房屋权属登记
管理办法>等,这些法规对不动产登记的程序规定都不尽
一
,当事人无从适应,严重的损
害了登记作为法律行为确认的统一性和权威性.

时经常出现登记错,漏,登记资料遗失,致使有关当事人损
失惨重,而登记机关实际承担的有关责任却非常有限.
二,对我国不动产登记制度的立法思考
,房地产
市场十分火爆,在这种情况下,如果采
取登记对抗主义势

不是生效要件,那么房地产开发商和当事人达成合意,合
同即成立,开发商还可以就同样的内容跟第三人订立合
同,,也

效要件时,
同才能成立,这就会在最大程度上保护买方的合法权益.