文档介绍：研究结论与建议
一、方案总体
本项目是奥林华府,主要技术经济参数:
总建筑面积:399260㎡
其中:住宅面积:351476㎡
公建面积:47784㎡
总投资:126108万元(不含贷款利息)
自有资金投入:25222万元
经研究分析,本项目主要经济指标为:
多层住宅得房成本:3275/㎡高层住宅得房成本:3925/㎡
本项目位于龙岗中心城黄阁中路与如意路交汇、深圳教苑中学对面,距市中心区30多千米。考虑到市场推广计划及小区成片建设的需要,拟将整个项目分为四期开发。第一期,首先完成样板楼展示工程、修建跨横窖河1号桥(含引道)一座,主干道东西向、东北向各一条,并配备管网,同时开发南片多层住宅66609M2(二年 1998年10月—2000年9月)。第二期,开发东片两组团和北片右下组团,多层住宅面积55593M2(二年 2000年10月—2002年9月)。第三期,将建北片右下组团及中部三栋高层,住宅面积101296M2,其中多层26471M2,高层74825M2(二年 2002年10月—2004年9月)。第四期,建北左上组团及余下4栋高层,建筑面积127977M2,其中多层33210M2,高层94767M2(二年 2004年10月—2006年9月)。
二、方案优缺点
优点:1、项目容积率较低、绿地率又很高,应该会很受消费者的青睐
2、经分析计算,,、FIRR为16%,%;、FIRR为37%,%,以及经过计算得到,%时,总投资利润为零,即投资刚能保本,其风险是非常低的。
缺点:1、项目建设工期过长,会对建安工程费和售价产生很大影响,而这两个又是影响本项目财务效益的主要不确定因素。
2、工期过长,借贷成本也会过重,。
三、评价与建议
1、本项目是深圳奥林华府,按本项目的测算依据和方法、静态分析的投资利润率回报还是十分可观的。特别是投资前景中、长期看好。但必须注意近期可能的风险,总体项目投资是适宜、可行的。
2、本项目相对片区内其他项目,拥有的优势是地段最好、景观最优、户型较全、配套较丰,位于奥体中心旁,给龙岗中心城带来的是一种奥林匹克的人文生活。
3、将本项目的概念嫁接于近年来深圳市委提出的新深圳精神—和谐深圳、拼搏深圳。借助龙岗在深圳的地位,再进一步的把