美国QE3或导致中国房价上升 置业投资是王道.doc

文档介绍：美国QE3或导致中国房价上升置业投资是王道
文/刘叶平
美国联邦储备委员会宣布的第三次量化宽松货币政策(QE3),已于当地时间9月13日起施行。对于此次国际通胀预期,经济学专家们自然忘不了进行一番高谈阔论。媒体方面QE3对中国经济的影响到底有多深已逐步展开了讨论,那么它是怎么影响到我国的经济的呢?对于房地产它又发挥了怎么样的作用,我们不妨在这里探讨一番。
什么是QE3?对我们又有怎么样的影响?
“QE3”对于关注经济的朋友来说是再熟悉不过的一个词语了,所谓的QE3是a third round of quantitative easing (第三次量化宽松政策)的缩写,而什么是量化宽松货币政策呢?它主要是指中央银行在实行零利率或近似零利率政策后,通过购买国债等中长期债券,增加基础货币供给,向市场注入大量流动性资金的干预方式以鼓励开支和借贷,它也被简化地形容为间接增印钞票。美联储将从九月份开始每月购买400亿美元抵押贷款担保债券,因为这是美联储第三次通过购买债券以向市场注入流动性,因此被称为QE3。
虽然很多时候你觉得美元和我们的生活感觉没有多大关系,但是在全球经济一体化的今天,一个国家的经济动作肯定带来其他国家相应的变化。在中国QE3能带动中国相关产业的出口,缓解中国内需不足的通缩压力,但同时也进一步抬高国内市场风险,在提升原油、钢材、农产品等商品价格的同时也推升了后期的通胀压力。这样百姓生活成本增加,特别是企业生产产品的原材料和人工成本的推高使得企业不堪重负利润大减或者直接倒闭。
所以QE3对我们的生活影响说的直白点就是通货膨胀会更加厉害,我们手里的钱会大幅的贬值。
QE3会迫使中国房价上涨
QE3的推出使全球原材料成本上升,如钢铁、水泥、石油等,国内同类材料的价格同样也随之上涨,这些建房原材料成本涨价,进而使房价面临更大的上涨压力。
当然QE3还会导致大量投机性短期资金继续涌入包括中国在内的新兴国家市场,特别是中国的房地产市场,由于我国房地产市场发展时间不长,还没有形成有效的市场定价机制,境外热钱趁机就有可能通过操纵市场,提高房价。又由于境外热钱在房地产市场具有明显的“标杆效应”,境内外很多民间资金在其影响下,也会纷纷跟风入市,造成房价会越炒越高。
当然面临考验的不止是楼市,还有我国的金融制度,特别是人民币升值的压力。为了保持汇率稳定,中央银行不得不购买外汇市场上溢出的外汇,从而相应地增加了外汇占款及基础的货币供应量,这样通过货币的乘数效应,使得流通中的人民币迅速增加,推动更大的通货膨胀产生。这种情况下房价自然就要进一步上涨,而房价上涨了其他的商品也就跟涨,如果不采取措施遏制的话我们就会进入了一个通货膨胀的恶性循环之中。
QE3来了观望的你下单了吗?
房价上涨的终极一种情况就是房地产崩溃,第二种便是货币快速贬值。当前,房地产崩溃离我们似乎还是比较远,但货币的快速贬值时代看来已经全面到来了。