文档介绍：建筑宏伟蓝图
崇州羊马新城项目策划方案
报告结构思路
项目优势分析
项目解析
区域价值挖掘
项目目标
项目核心问题
整体发展战略
整体定位及物业发展建议
整体规划及分期开发建议
附件
市场机会挖掘
概况
大成都规划
城市定位
崇州
崇州是成都2003~2020年总体规划的城乡一体城市群中4个中等城市之一
崇州地处川西平原,东距成都37公里,在四川的所有魅力城市中仅次于都江堰市,列第二位
大成都蓝图:
1个特大城市:成都主城区
4个中等城市:都江堰、邛崃、彭州、崇州
4个小城市:30个重点小城镇及一般乡镇
城乡一体,协调发展
中国人居环境范例城市、全国体育先进县、四川省历史文化名城、四川省级生态园林城市
项目解析
“”之后,崇州与大成都之间联系日趋紧密
交通规划
五纵:1、华怀路(改建)
  2、川西环线崇州段(改建)
3、沿山应急通道(新建)
4、三沿路(崇州三江至都江堰市沿江乡)(新建)
5、青安路(新建)
六横:1、成温邛高速公路(已建)
2、光华大道延伸线(已建)
3、成温邛快速通道(新建)
4、元和路(崇州元通至温江区和盛镇至成青快速通道)(新建)
5、三龙路(崇州九龙沟至都江堰安龙镇接成青快速通道)(新建)
6、龙门山旅游快线(新建)
二轨:城际地方铁路成大线(新建)
城际地方铁路成灌线延伸线(新建)
二站:崇州市综合客运中心站(新建)
崇州市工业园区物流配送中心(新建)
项目位于崇州羊马镇偏温江方向,区域属于规划中的羊马新城,与温江金马片区仅一河之隔
项目区位
金马片区
羊
马
新
城
金马河
本案
地块处于城市发展方向上
崇州战略规划
“双环双核双片”田园城市功能区战略规划发展格局
双环:文化旅游环与田园物流环,以羊马镇为平台
双核:城市核与古镇核,城市核即崇阳镇和羊马镇
一提到成都的“高端居住区”,人们往往会联想到华阳、牧马山、浣花溪等地方
金马片区及羊马镇都不属于传统的高端居住区
目前区域较陌生,认知度较低
牧马山:山景、高尔夫
华阳:城市发展方向
15分钟
30-40分钟
30分钟
C
浣花溪:水景、城市资源
成都市区高端居住区分布图
龙泉:山景资源
40-50分钟
羊金马马
新片城区
?
区域配套落后,不完善,进入性较差
目前区域内依托羊马旧镇,镇上有一定的市政配套设施,但比较落后
本项目离羊马镇还有一定距离,周边基本为空地,区域还有待进一步开发
本案
羊马旧镇
地块南侧和西侧紧邻城市规划路,可通达性好,外部拥有一定优势资源,但现状不佳
北边界
南边界
西边界
东边界
永科路
城市主干道
羊马湿地公园
嘉裕地块
南至城市主干道,对面是奥普汽车主题公园和花卉苗木基地,目前规划中
东至西南最大湿地公园:羊马湿地公园,内有国际标准18洞高尔夫球场,目前规划中
西至永科路(G318支线),对面是中城集团城市综合体,目前规划中
北至嘉裕地块,一类住宅用地,目前规划中
高尔夫球场
花卉苗木基地
汽车主题公园
社区型项目,地块规模较大,地势平坦,内部无可利用资源
项目用地指标
一类住宅用地:要求完善的市政配套设施
地形:规划用地基本呈矩形,东西宽约500米,南北长约1000米。
总用地742亩,净用地约650亩,其中:
住宅用地约570亩
地貌:规划用地基本平整。
规划容积率:
住宅用地≤
商业用地≤
建筑密度:
住宅用地≤25%
商业用地≤40%
地块现状
项目属性界定
项目
属性
较大规模
742亩在区域内属较大规模
社区型
一类住宅用地,要求完善的市政配套设施
优势资源
羊马湿地公园、高尔夫球场、花卉苗木基地、奥普汽车主题公园
区域
属性
位于城市发展方向上
位于羊马新城,属于崇州战略规划的首要发展区
非传统高端居住区
区域较陌生,认知度低
进入性较差
区域生活、商业配套落后,有待进一步开发
属性界定解析
非传统高端居住区,进入性较差,位于城市发展方向上,拥有一定优势资源的较大规模社区型项目