加州小镇规划设计提案(30ppt).ppt

文档介绍：DBC加州小镇
提名原因:
纯粹的加州特色小镇
规划设计
极具加州特色园林
阳光板式建筑
通透阳光户型设计
讲解思路
一基本资料
二市场背景
五营销推广
四项目分析
三项目定位
总体规划
园林景观
建筑设计
户型设计
第一部分基本资料
地址:北京通州八通轻轨临河里站旁(五、六环之间)
开发商:北京卓越房地产开发有限公司 
规模:分三期开发,㎡,总建约17万㎡; ㎡,总建约18万㎡;D区规划中。
容积率:
建筑类别:板楼
总户数:一期B区1400户
起价:4140元/㎡,最高价:5100元/㎡
均价:4700元/㎡(开盘均价4500元/㎡)
物管费:/㎡/月,/㎡/月(物管公司为北京世邦魏理仕)
楼盘区位环境
交通:八通轻轨沿线临河里站旁,距国贸CBD中央商务区约18公里。(见下图)
配套:学校(小学、中学、专校)、银行、医院、市场、商业等,。
第二部分楼盘市场环境
小图拉大后可正常显示
规划中的居住社区
已批准建设的居住小区
梨园文化公园和规划中的综合体育中心
规划中的D区用地
城市规划发展趋势
临里河站
规划中的C区用地
B区用地
房地产市场背景
04年新开盘3个,新开发量23万m²;
05年新开盘11个,新开发量200万m²,
楼价上升15%;
06年新开盘仅轻轨线附近就有21个。
以临近地铁为最大卖点,
均价4000~5000元/㎡
第三部分开发背景
卓越地产
发展商一直从事市区高档楼盘的开发,
DBC加州小镇有机地将其高品味元素运用于中档楼盘开发中

在北京通州打造一个高标准居住生活区
开发理念:
CBD是工作,打拼时奋勇争先,勇往直前;
DBC是生活,享受时无拘无束,舒适惬意。
DBC的轻松休闲、阳光健康是生活的价值所在。
屏蔽CBD的喧嚣紧张,忘掉工作的压力,找回CBD的缺憾,让生活完整而丰富。