小区修建性详细规划.doc

文档介绍：目录
一. 设计依据 2
二. 概况 2
区位与环境 2
现状分析 2
工程概况 2
三. 规划设计理念 2
3
规划布局 3
功能结构 3
绿化景观系统 4
4
五. 综合技术经济技术指标 5
龙泉官邸概念性规划说明
一. 设计依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)
2.《城市规划编制办法实施细则》(1995年6月8日)
3.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
4.《南阳市城市规划管理技术规定》


二. 概况
区位与环境
龙泉官邸项目位于方城县中心城区潘河东河畔,滨河路以西,北环路以南。基地南距县第三小学不到80米,西邻一村庄,村内有清真古寺和伊斯兰教协会。
现状分析
基地边界呈不规则形状,南北较长,约为265米,东西较短,约为127米。整体地势较为平坦,。现状沿滨河路有龙泉大排档等临时建、构筑物,其它基本为空地。基地和三条城市道路相邻:北环路红线宽度30米,滨河路和清真寺街红线宽度15米。
工程概况
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规划用地性质为商住混合用地,规划居住总户数约782户,人口约2503人(),按居住组团规模规划。本次设计拟建高层住宅(18层和26层),并沿滨河路设置2层商业,在北环路与滨河路交叉口位置设置4层大体量商业休闲、文化娱乐设施。
三. 规划设计理念
,注重小区生态环境和居住生活质量,合理分配和利用各项资源,适应居民的活动规律并综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求。作为方城县中心城区重要地段的高档小区,以打造一个功能齐全、环境一流、管理高效的休闲度假式居住小区为本次规划设计的首要目标。
,强调“绿脉”与居民生活融合,以点状绿斑、带状休闲步行道和大片集中绿地相结合,形成点、线、面多位一体的绿化系统,最大限度地发挥绿地功效,满足不同居民生活的需求,将住宅与绿色活动空间融为一体。
,单体与群体,空间与实体的整体性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。建筑应体现地方风格、突出个性,群体建筑与空间层次应在协调中求变化。公共活动空间的环境设计,应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人
们活动之间的相互关系。
,只有多样化的住宅组合才能适应市场上多层次、多要求的选择,“院落”空间、“绿色里弄”、步行绿带、开放绿地等多层次富有人情味的生活场所的塑造,将增强居民归属感与自豪感。
、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机结合,提高住宅功能质量和居住环境水平,为居民提供舒适、安全、经济、科学、适当超前的现代居住空间。

规划布局
龙泉官邸概念性规划依据基地现状条件,充分利用地块毗邻潘河的环境优势,结合便捷的交通条件