文档介绍：解除合同通知,拒收
拒收楼通知书
收楼异议函
广州有限公司(开发商):
本人于年月日购买了贵司项目栋房。
合同约定贵司需于2012年月日前交付楼房, 2012年月日本人收到贵司收楼通知书,收楼通知书要求本人在2012年月日前往收楼。现本人按收楼通知书上时间要求于年月日到收楼现场,贵司并未按照法定规定及合同约定向本人出示《建设工程施工质量验收监督意见书》,《建设工程规划验收合格证》,《建设工程竣工验收报告》,《建设工程消防验收的意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》,《建设项目竣工环保验收的函》或区环保局环保设施验收合格文件,《人防工程专项竣工验收备案意见书》,《广州市燃气输配及应用工程(交工验收证书)》,《永久水表安装完毕报告表》,广东电网公司广州供电局盖章的《广州供电局工程验收通知单》以及房屋所在地的区供电局工程验收通知单、《供用电合同》以及安装一户一表(电表)申请书及已经安装完好的本人电表的专用条形码编号,《通邮申报表》, 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》以及《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目验收合格等文件。
本人于当天要求贵司出示,但贵司拒绝出示。
现请贵司在2012年月日前提交加盖你司公章的上述文件复印件寄给本人以下地址:
贵司需继续承担由此造成的延迟交楼责任。
业主:
联系地址:
电话:
时间: 2012 年月日
提示:
业主应在收到收楼通知7日内去验楼,验楼前不要签收钥匙或收楼确认书,不要装修房屋,不要签订钥匙托管协议或延迟交楼补充协议等任何文件。
应在验楼当日或三天内通过中国邮政特快专递EMS(这样邮局才免费送回邮件妥投证明,不要用同城快递或其它快递邮寄,因为不提供送达回证)。
收件人写法定代表人,收件地址写合同约定的通讯地址,电话写,收件单位写开发商名称,物品名称填写函件的名称“收楼异议函”,可以复印异议函后分别向上述地址邮寄函件,函件原件保留在业主自己手。
邮件退还的,勿拆封,以证明邮寄内容,保留退件说明,如拒收,查无此人等,以上责任在于开发商,视为签收。
广州专业房产律师刘洋律师
电话********** 37181333-687
广州市珠江新城广州银行大厦7楼
篇二:合同中的通知条款
合同中的通知条款
起草合同时,大家通常会因权利、义务以及违约责任条款直接关系到合同各方的权益而花费较多篇幅设定,却忽视了看上去不那么重要的通知条款。其实,通知条款与合同各方的权益也是紧密联系的。
合同中通常会设定单方变更或者解除合同权,一旦满足条件,守约方将要向违约方发送通知行使单方变更或解除权。但是,我国对于通知采用“送达主义”,即只有在发送方发送了通知且接收方接收到通知时通知才视为送达。发送方除了证明自己完成了送达义务还需要证明对方已经接收到通知,只要对方不配合,送达很难完成。实务中,接受方故意躲藏不接受或者拒收通知情形比较普遍。因此,在起草通知条款时,我们需要注意以下两方面:
一、明确的联系方式
联系方式通常包括联系人、传真、电子邮件、住所等。首先,合同中应当有明确的联系方式,如果缺失,即使合同约定了单方变更或解除权,也因没有约定联系方式而无法行使;其次,联系方式应当准确无误,否则,相对方会以联系方式错误而没有收到作为理由抗辩。最后,联系方式应当是合同相对方本人或者其授权指定联系人所有,否则,相对方会以联系方式的所有人非其合法授权人,无权处理合同相关事务。
二、明确的送达标准
我国《民事诉讼法》只规定人民法院送达法律文书的形式和认定标准,诉讼当事人不配合送达时,法院可以采取留置、公告等特殊方式送达。对于民商事主体而言,法无禁止即自由,民商事主体可以在合同中明确约定送达的标准。比如,通过电子邮件送达的,可以约定通知的信息发送至合同中对方指定的电子邮箱一定时间内,即视为送达,对方即便没有打开电子邮件,也可视对方已经收到通知。通过快递送达的,可以约定自快递发出之日起一段合理的时间范围内便视为送达成功。
最后,在发送通知时,我们还要注意保留发出通知的证据,比如寄送快递、信件的凭证、电子邮件原件等,以便发生纠纷时作为自己免责的证明。
篇三:房屋拒收函
房屋拒收函
西安龙发实业有限公司:
本人于年月日根据贵公司交房通知书要求前往天下荣郡小区号楼单元号。
一、根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用。
三书一表一证齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记。即:
《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项