夏邑项目规划建议报告.ppt

文档介绍：报告解决核心问题
1
项目核心竞争力
2
项目产品建议
3
项目定位
>>市场现状
>>项目理解
>>产品建议
>>项目定位
市场竞争格局分析
专题市场调查分析
第一部分市场分析
一、宏观经济分析二、夏邑房地产综合分析
一、宏观经济分析
暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款,对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定;加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。
,银行信贷收紧,房地产企业境外融资市场更趋活跃;如境外上市、房地产信托投资基金以及私募融资等方式。
,短期价格小幅度下调;城市郊区中短期成交价格预计小幅上调。
,观望气氛加重;三、四线城也受影响,预期政策将陆续出台,楼市进入平稳上升趋势。
,投资者转向其他投资渠道,导致商业市场(写字楼、商铺)集中爆发。
2011年下半年全国房地产市场大势预测
小结:
从整个房地产政策情况来看,下半年的房地产政策和金融政策都很难出现减缓的迹象,房地产政策对房产市场的打压,将造成部分市场价格的混乱,对房地产短时间的价格把控,销售速度等提出难题。根据预估,预计下半年全国三四线城市的政策调控将逐步收紧。
二、夏邑房地产综合分析
1、市场现状描述
1)市场处于起步阶段,投放量及销售量小,但增长速度快;
2)市场需求旺盛,市场购买旺盛,在今年市场一度呈现出供不应求的局面;
3)夏邑人民现在大多住着企业的集资房,这些集资房建造年代较早,目前大多已较破旧,居住舒适度较低。随着居民收入的增长,大量居民开始二次置业以改善居住条件;
4)因企业自建房被禁止,市场上团购或定向开发现象非常普遍,大部分市场在售项目都存在团购或定向开发的情况;
(一).夏邑房地产市场总体发展状况
5)由于当地的房地产起步较晚,本地开发商普遍实力较差,操作水平较低。其开发项目规模小、品质较低。市场缺乏大规模、高品质的楼盘。
6)客户较青睐高品质住房,力达开发的水岸明都和中容集团开发的龙湖明珠在当地取得了较好的销售业绩;
7)多层住宅销售形式普遍较好,小高层、高层市场认可度不高。
8)目前新开发居住小区主要集中在沿运河周边区域,客户对该区域认可度很高,但是目前该区域项目大部分楼盘已接近清盘或正在销售。