中国购物中心发展趋势.ppt

文档介绍：中国购物中心发展趋势
演讲人:
二OO八年十一月日
Shopping Center
目录
购物中心定义
1
购物中心现状
2
产业发展问题
3
购物中心发展趋势
4
Shopping Center
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购物中心定义一览
专业机构名称
定义和特征描述
美国城市利用学会
(ULI,1947)
一组建于某一场所的、建筑统一的商业机构,这一场所是作为一个经营单元来规划、开发、拥有和管理的,其位置、规模和商店类型与所服务的商业区域密切相关。经营单元根据商店类型和总体规模在场地内提供相应的停车服务。一个购物中心至少要有三个商业机构;场地内停车需求的多少取决于商店的类型和规模、场地外是否有可用的停车位,以及是否存在其他替代小汽车的交通方式。
美国国际购物中心协会
(ICSC,1994)
作为一个独立物业规划、开发、拥有和管理的一组零售和其他商业用途的设施,并提供停车场所。购物中心的规模和定位主要由其服务商圈的市场特征决定。
日本购物中心协会
(JCSC)
包含所有计划、开发、经营管理等商业和服务业的集合体,且必须具有停车场设备。购物中心无论在立地、规模或结构上,都负有改善都市机能的任务,以提供消费者一个多元化,且兼具便利性、舒适性及娱乐性的购物场所为目标。
中国国内贸易局
(1998)
企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
①由发起者有计划地开设、布局统一规划,店铺独立经营;
②选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道;
③内部结构由百货店或超级市场作为核心店,与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成;
④设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮,实行卖场租赁制;
⑤核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%;
⑥服务功能齐全,集零售、餐饮、娱乐为一体;
⑦根据销售面积,设相应规模的停车场
《零售业态分类》
GB/T1806-2004
多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。
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购物中心定义
购物中心是商业、地产和金融的融合体,兼具商业、建筑产品和金融产品的属性,并以商业集聚为外在表现形式。
购物中心——提供零售、服务、餐饮娱乐等多种功能的商业租户在统一规划、开发、拥有和运营的建筑或建筑群中租赁场地从事各自的经营活动,提供多样化的商品和服务,并服从统一的专业化的商业管理和物业管理,互利互惠。其定位、规模、类型、租户数量和组合等与其所服务的商圈和市场特征密切相关。一般根据需要提供便利的停车场设施。
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购物中心现状
消费者的需求
购物中心消费者调查概述
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被访城市概况
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四级城市
三级城市
二级城市
一级城市
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被访群体概况
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购物中心现状
消费者的需求
消费者的选择偏好和消费行为习惯
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