文档介绍：江苏自考
2010年10月28898房地产开发与经营
一、单项选择题(每小题1分,共20分)
1、关于房地产开发与经营关系的表述,错误的是( )
A房地产开发就是房地产经营 B从时间序列上来看,房地产经营包括房地产开发
C从本质上看,两者一致,只是侧重点不同 D从狭义上看,两者相互独立
2、房地产项目周边区域的房地产市场态势属于( )
A房地产开发与经营宏观环境 B房地产开发与经营中观环境
C房地产开发与经营微观环境 D房地产行业规范
3、按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,商业用地土地出让年限最高为( )
A 30年 B 40年 C 50年 D 70年
4、在房地产市场调查的方法中,属于观察法的是( )
A行为记录法 B询问法 C面谈调查法 D电话查询法
5、某房地产开发公司发行普通股正常市价400万元,筹资费用率为5%,第一年支付股利息为10%,预计每年股利增长率为9%,其资金成本率为( )
A % B % C % D %
6、关于进度管理,说法正确的是( )
A开发项目的进度总体策划应在招投标结束后,承包商正式进入施工场地前开始
B 为了确保工程进度计划按开发项目的建设目标来实现,开发商有必要亲自编制施工进度计划
C 开发商应注重每周的工程例会,对计划执行进行审查并提出修改意见
D 开发商的高层管理者应亲自调整工程网络计划
7、关于开发商进行反索赔,说法错误的是( )
A由于承包商的原因造成工期的延误,开发商可以要求支付延期竣工违约金
B如工程存在缺陷,承包商在保修期满前为能完成应付则的修补工程,开发商可据此向承包商索赔 C开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔
D发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔
8、房地产开发商设立合同管理机构不包括( )
A在企业中设立专门的合同管理部门
B在开发项目中设立专门的合同管理小组
C汇集开发商、监理商、承包商的合同管理人员,形成项目合同管理中心
D在开发项目中设立专门的合同管理员
9、对房地产销售渠道,表述错误的是( )
A必须通过中间商 B包括中间商 C可以没有中间商 D大多不超过两个层次
10、经济效益、社会效益和环境效益三者之间的关系是( )
A社会效益是基础 B三者相互独立,互不影响 C经济效益是核心 D三者是矛盾综合体
11、采用不确定性决策中的最小机会准则进行方案比选,A、B、C、D四个方案的最大后悔值分别为180,312,295,165,则应选择
A A方案 B B方案 C C方案 D D方案
12、采用不确定性分析决策中的乐观主义准则进行方案比选,A、B、C、D四个方案的最大期望值分别为1400,1200,1600,1350,则应选择( )
A A方案 B B方案 C C方案 D D方案
13、房地产开发项目的“三通一平”费用归类于( )
A前期工程费 B建安工程费 C公共配套设施建设费 D基础设施建设费
14、房地产开发资金的筹措的安全性按风险程度大小分为A,B,C,D四级,表示风险很小的是( ) A A级 B B级 C C级 D D级
15、关于房地产特征的描述中,属于房地产经济特征的是( )
A不可移动性 B数量有限性