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房地产企业开发成本控制研究姜晨翔,姜宝珍【文章编号】��—������珈�埘一、管理房地产开发成本控制的背景房地产行业具有典型的资金密集型行业的特点,开发周期长,资金占用量大,投资风险大,成本管理工作复杂。近年来,国家相继出台了一系列房地产调控政策,银行也推行了较为紧缩的货币政策,同时,建筑材料与人工费用的价格显著升高,目标人群的观望情绪明显加重,这些都使得房地产行业的竞争愈演愈烈。房地产企业想要在这样严峻的宏观环境和市场条件下占据竞争中的优势地位,获取更大的超额利润,就要有效控制开发成本,由差异化战略更多的向成本领先战略转移,这就对房地产企业的成本控制工作提出了更高的要求。��政策背景随着房地产行业的发展,国家对其进行宏观调控,从��年国家对房地产宏观调控全面展开,国家对房地产的控制主要有以下几个方面:��糯�胪恋毓└����攴康夭�目7⑼�资额度同比增长了�.�ィ�康夭�叱ぶ鸾ダ┐螅�面对这一现象,国家出台了一系列政策进行宏观调控,其中有控制房地产贷款的金额,提高房地产行业的注册资金,进而调理房地产行业的市场;�】其次就是对土地的限制,控制土地的使用。��康夭�鄹瘛9�叶酝恋氐目刂圃斐闪送�地价格一路飙高的现象,所以在��年两会上温家宝总理首次公开提出了针对房价的问题,政府制定了一系列措施来控制房价,如限制购房,提高税务,提高房贷等措施。��》勘U咸逑档慕�ⅰ����月�罩�央银行《经济适用住房开发贷款管理办法》,同年���展�裎�奔婀�裨好厥槌せ=�粼凇豆�务院机构改革方案》中又一次指出住房问题,两会中温家宝在政府工作报告中提出“抓紧建立住房保障体系”,��年���眨�》亢统鞘薪ㄉ�部开始全面管理公积金贷款问题;房贷由��年三成提高到��年六成等等。�】国家对房地产的宏观调控越来越重视,近几年颁发的法律条款关于房地产的越来越多。随着房地产业的发展,越来越多的商家投身【摘要】我国的房地产业从无到有,不断发展壮大,已逐渐成为国民经济的支柱产业之一。对于拉动的日益激烈,房地产企业投资过程中面临的风险越来越复杂,房地产企业要提高经济效益,在激烈的竞争中立【关键词】【中图分类号】��.�【文献标识码】���市场背景�憬�ひ荡笱В�憬�贾����经济增长、改善城市面貌,提高人们的生活质量发挥着重要的作用。随着市场经济体制的改革,以及市场环境于不败之地,提高决策水平,加强成本控制就显得尤为重要。文章首先说明房地产成本控制的背景以及房地产成本基本构成,然后,说明房地产的影响因素和控制房地产开发成本的意义,最后分析了房地产开发成本控制存在的问题并提出如何解决这些问题。房地产企业;开发成本;控制【收稿日期�【作者简介】姜晨翔,男,浙江江山人,浙江工业大学,研究方向:工程管理;姜宝珍����,女,浙江江山人,浙江工业大学经贸学院副教授。����籵�
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二、房地产开发成本与构成三、房地产的影响因素和控制房地产开发成本的意义于房地产事业中,以致于房地产行业的竞争越来越大,市场的抢占也越来越白热化。而近几年房地产行业趋于饱和状态,而人们对房地产投资也越来越慎重,持有观望态度。使房地产也受到了一定影响,所以管理者认识到了管理成本的重要性。但也有很多不足之处:房地产企业员工对成本的重要性认识不够,系统与规模管理尚不完善;还没有建立针对于成本的制度与体系