文档介绍：二
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目录
商品房 经济适用房 房改房 三种房产证有何异同 1
购买二手房,手续需要注意什么? 1
买房时为老人多想一点[转帖] 2
按部就班买称心如意房购买一套二手房流程 3
考查二手房的几项常用指标 4
影响二手房房价的因素有哪些 4
如何评估二手房价 5
如何选择二手房 6
二手房过户相关内容 8
二手房买卖中的中介陷阱 8
购买二手房需“六思”“慧眼”识好房 9
挑选“二手房”技巧 10
买二手房该不该找中介 11
购房中需防范哪些问题 12
买二手房提醒二十条 13
二手房屋收楼注意10个问题 15
二手房买卖指南 16
买二手房要查哪些要件? 18
关注健康之如何挑选二手房 19
卖旧房如何找到好“婆家” 19
买二手房也要择邻而居 20
如何计算二手房的建筑面积 21
如何降低二手房交易的风险 21
选购二手房五大注意:不要只看眼前还要看将来 23
买二手房需注意三个现实问题 24
警示:二手房交易三大常见陷阱 25
购买二手房需注意三个现实问题 25
二手房交易全攻略 26
一字之差说两“金” 28
“房改房”上市交易须注意的五个关键环节 29
购房专家:消费者购买二手房的两大原则 30
考察二手房“九必问” 31
卖房也应注意安全 31
买套二手房你最担心啥? 32
购房经历:一波四折买房记 33
二手房安全交易4步走 34
二手房交易指导:防止房价变幻先签定金合同 34
挑选二手房屋的十二招 35
买二手房斗智斗勇消费者留意上有政策下有对策 38
二手房买卖业主最关心什么? 39
怎样防范二手房连环买卖风险 39
第三方介入保二手房交易安全 40
买二手房要注意哪些法律风险 42
二手房买卖是否有义务提供原购房发票 42
购买二手房先学会这16招 43
已购公房这样卖 44
二手房交易猫腻多多要“三看二注意” 45
接收二手房时易疏漏的10个环节 46
购房议价巧作准备 46
二手房“下定”四步骤 46
二手房买卖"全攻略":看清合同中的十个条款 47
买二手房质量最重要 48
投资二手房算清三笔账 48
买二手房也要看手续 48
购买二手房的风险 50
买卖二手房要交多少税费 50
旧房置换:专家教你如何识破小中介暗箱操作 51
商品房 经济适用房 房改房 三种房产证有何异同
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。
二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。
三、房改房。房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定,成本价的产权人可选择两种收益方式:,由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话,房屋售价每平方米超过4000元以上的部分,产权人要和原产权单位进行收益分成,具体是每平方米在4000至5000元的部分,80%归个人所有,20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分,50%归个人,50%归原产权单位。,具体操作是由评估部门对房屋进行评估,然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金,再凭补交手续到房管局权