文档介绍：版权声明:
本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
松江钦州蓬莱大道项目 整体定位及发展战略报告
谨呈:广西松江地产开发有限公司
初步整体定位报告
项目整体定位
及发展战略(终稿)
市场调研阶段
项目地块查勘
区域宏观经济背景研究
房地产市场调研
专业人士访谈
一线销售人员访谈
消费者访谈
2010/04/17
2010/04/27
2010/04/10
项目界定及目标分析
项目核心问题分析及导出
宏观大势分析
区域价值研判
市场机会挖掘
重点竞争项目分析
项目整体发展方略
项目初步整体定位
启动区及物业发展
建议(下阶段工作)
项目研究的工作阶段划分
项目界定及目标分析
项目核心问题分析
宏观调控及大势分析
城市区域价值研判
区域竞争机会挖掘
重点竞争项目分析
参考案例
项目整体发展方略
项目整体定位
产品定位及规划建议
经济测算
2010/05/17
30天
启动区定位
启动区展示
启动策略及分期
建筑风格建议
园林风格建议
户型产品设计建议
配套设施建议
动态经济测算
设计任务书
规划跟进服务
2
本次初步成果汇报的提纲
项目本体分析
宏观调控的影响
项目发展战略及定位
案例借鉴
项目核心问题及分析
产品定位及规划探讨
3
本体
1
我们是谁?目标是什么?
2008年初,中国批准实施《广西北部湾经济区发展规划》,广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家战略。这一享受中国特殊经济政策的区域,正在聚集亚欧投资者的目光。
项目地处北部湾经济圈,北部湾经济的发展成为中国沿海第四极,带动广西及西南区域发展的新引擎
北部湾09年GDP占广西全区31%,财政收入﹑固定资产投资占全区35%;通过贸易、投资等各方面经济增长拉动广西全区经济快速增长
5
钦州的区位优势独具魅力。钦州处于北部湾经济区的中心位置,交通便利,加之钦州保税港区建立和中国-东盟博览会的辐射效应,大大提升和加强了钦州和东盟之间的经贸合作水平。
许多亚欧国家早已经将投资目光锁定钦州,印尼金光集团从2004年开始就在钦州投资林浆纸一体化项目,计划总投资400多亿元人民币。,投资约15亿元人民币在钦州打造一个北美特色的商贸城。
与东盟双边合作日益紧密,2010年1-2月,双边贸易额达5040万美元,%。
钦州处于北部湾经济区的中心位置﹑与东盟大市场连接的重要枢纽,独特的区位优势使得钦州与东盟的双边贸易飞速增长
地处中国华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部,是中国西南地区最便捷的出海通道,也是连接中国西南、华南、中南与东盟大市场的重要枢纽。
,年均增长85%,,六年增长了84倍。东盟10国除老挝、文莱和缅甸三国在钦州尚无投资外,其它国家在这座新兴临海工业城市均有投资。
6
钦州港口吞吐量环比增长33%,增幅超过北海和防城港
2009年建成钦州港大榄坪1#和2#泊位、北海铁山港1#和2#泊位、防城港18#和19#泊位等6个万吨级以上泊位,沿海港口吞吐能力突破1亿吨,广西北部湾港打造成为亿吨级大港,2009年沿海港口货物吞吐量达9407万吨,%。
2009年钦州实现397亿元,经济总量仅次于南宁,而经济增长速度已多年第一,在投资规模逐年扩大的基础上,经济增长的良好前景,保证了钦州市在北部湾经济区经济地位的重要性。
钦州09年经济增长速度第一,经济总量第二,港口吞吐量增幅第一,区域产业优势明显
7
项目位于钦州市河东片区,作为主城区内的主导拓展区﹑未来的文化行政中心,依托“八大场馆”建设,区域内房地产正急剧升温
区域属性
项目属性
所处区位
规划配套
钦州市-主城区-河东区;
项目距离“八大场馆”步行5分钟;
项目距离旧城区中心车程10分钟;
近钦州火车东站
功能上,项目位于城市行政信息中心与城市文化体育中心的辐射范围内;
新盘﹑大盘聚集地
急剧升温中的
城市新区
关键词一:
8
地块东侧规划有市政主干道蓬莱大道,但目前未开通;
项目所处河东新区区域缺乏基本的生活配套,商业购物﹑饮食业极不发达,主要依赖与老城区。
区域公交线路较少,规划中的四桥目前尚未开通;
尽管规划有市中医院,但目前医疗配套极度不足;
各楼盘商业配套规模小或未启动;
目前人气不旺,从钦州人居住习惯看,较为僻静;
钦州本地人不习惯“过江”居住;
区域属性
项目属性
所处区位
规划配套
新区发展尚未成熟,公交系统不发达,缺乏