文档介绍：北京迎宾路商业部分定位策划报告
燕郊地区消费人群调研及分析
任意商业项目的商业价值都是通过消费者在其项目内的消费行为实现的,因此,消费者的消费水平、消费****惯、消费需求直接影响商业项目的定位及经营状况
400份消费者问卷调查
涵盖燕郊中心区、密集住宅区
新兴十万平米以上大型住宅概况
项目
位置
总建面(平方米)
售价
(人民币/平米)
入住时间
XX城
迎宾路与神威北路交汇
1,630,000
均价5000
2009年6月(一期)
星月云河
迎宾路与神威北路交汇
128,147
均价2700
2003年
紫竹园
迎宾路88号
150,000
均价4000
2003年
上上城
燕郊行宫东大街
1,700,000
均价4300
2008年5月(一期)
潮白人家
燕郊102国道北侧
1,000,000
均价5600
2008年12月底
夏威夷北岸
燕郊京哈公路北侧燕顺路西
370,000
起价4100
2009年7月
威毕欧溪谷
东临燕顺路,北临神威北路
121,000
均价6200
2007年10月(一期)
2008年底(二期)
纳丹堡
燕顺路西
905,635
均价6000
2008年12月(一期)
星河皓月
燕顺路西潮白河畔
920,000
均价6200
2008年
华泰忆江南
燕高路东侧
200,000
均价4200
2007年7月(一期)
2008年10月(二期)
美林湾
燕顺路西,神威北路与潮白河东岸交汇处
500,000
均价6000
2009年8月
上京·壹世界
神威北路与燕灵路交汇处
1,200,000
未开盘
2009年(一期)
意华·东贸国际花园
102国道以北
697,500
均价5500
2009年
风尚国际公寓
102国道以南
250,000
均价5500
2009年
新兴大型住宅分布概况
已入住
未入住
神威北路
燕顺路
海油大街
京哈高速
学院路
燕灵路
迎宾路
汉王路
燕昌路
燕高路
潮白河
行宫路
102国道
京通快速
通往朝阳北路
紫竹园
夏威夷别墅
普罗旺斯汇福园
上上城
上上城
潮白人家
纳丹堡
星河皓月
美林湾
威毕欧溪谷
夏威夷北岸
华泰忆江南
XX城
现有燕郊居住中心区
正在开发住宅区域
正在开发住宅区域
星月云河
上京·壹世界
风尚国际公寓
成功大广场
意华·东贸
人口构成
人口素质
家庭状况
居民收入
消费结构
消费水平
消费****惯
消费需求
注重商品品质、愿意尝试新事物
注重商品价格
冲动型消费,愿意为新鲜事物以及休闲娱乐等付费
人口构成
人口素质
家庭状况
居民收入
消费结构
消费水平
消费****惯
消费需求
主要人群为消费力较强的18-34岁
燕郊地区居民收入水平偏低
人口构成
人口素质
家庭状况
居民收入
消费结构
消费水平
消费****惯
消费需求
消费结构是针对消费对象而言的,分为精神消费和物质消费。消费结构及其变化是衡量居民生活水平的重要标志,它反映居民的消费特征及消费趋势
比较休闲娱乐等业态而言,燕郊地区居民对日常的生活必需品消费比例仍较大
18-34岁消费人群对服饰、餐饮娱乐等方面的消费最为活跃
人口构成
人口素质
家庭状况
居民收入
消费结构
消费水平
消费****惯
消费需求
每次到商场消费的平均消费水平200-500元的消费额度占有相当数量人群,说明燕郊地区居民具有一定的消费潜力
25-34岁消费人群最具消费潜力,消费额度较其他年龄段具有相当优势
消费水平与收入水平成正比
人口构成
人口素质
家庭状况
居民收入
消费结构
消费水平
消费****惯
消费需求
消费****惯是指消费者所生活的地域、国家、风俗****惯、历史等众多因素综合作用形成的,是一种潜移默化的文化,他根植于消费者的潜意识中,影响消费者的消费行为
公共交通仍为消费者首选的交通方式,而交通的便利对于消费者到达起着重要的作用
商品种类
购物环境
商品价格
1
2
3
因收入水平的提高,燕郊地区消费者的消费****惯也随之变化,对商业业态的丰富性和环境为主要选择因素,对一站式购物休闲的需求增加
人口构成
人口素质
家庭状况
居民收入
消费结构
消费水平
消费****惯
消费需求
消费者对燕郊神威环岛附近期望增加的商业类型
可供燕郊消费者购物的商业项目数量极少,目前只有京客隆和商业街是消费者经常光顾的地方。但这两个消费场所从各方面来看相对落后
通州可为燕郊消费者提供百货及商品种类更多的大型超市的消费