文档介绍：前黄高级中学东侧地块建设工程设计方案(调整)审查意见回复表
常州市规划局武进分局:
前黄高级中学东侧地块建设工程设计方案(调整)按审查报告的要求已整改完成,报你单位复审。
审查内容
审查意见
回复意见
用地性质
R2(二类居住用地),符合。
用地面积
,本期用地面积为74821平方米
由建设单位提供。
交通组织
部分车道宽度应满足6米,满足两侧停车;单体建筑地下室与车库不连通,不方便居民使用,长条形车库考虑相互连通;建议东侧正对大门出入口取消移至北边;
有停车的车道宽度均为6米。单体建筑地下室与车库连通,长条形车库均相互连通。东侧机动车坡道分别位于87#与88#楼之间和80#、81#楼之间。
总平布局
主要规划技术指标
建筑面积
未提供保温层面积,变形缝应计面积;核对准确后再提供数据,应确自审表与总平面图的数据一致,并确保项目在深化时不超出;
建筑面积已核实,与自审表一致,确保项目在深化时不超出。
容积率
-,数据符合、整个地块平衡
总户数
1758
总户数1738户
建筑密度
≤30%,数据符合,缺建筑基地面积框线。地下建筑密度计算错误。
户型比
提供户型面积
已在建筑单体中附户型基底框线。
绿地率
≥35%,未提供绿地面积框线,总指标不满足规划要求(与一期平衡,%)
一期与二期绿地框线均框出,核对后两地块平衡绿地率≥35%
日照间距
西侧前黄高中应考虑评审方案总平。
模型:须考虑5CM保温,局部30CM厚墙没建全,部分层扩出檐口及屋顶檐口建模,北楼梯间高度比单体矮,,(单体图剖面高度与立面等不一致,部分剖面多1层)
多层:单体显示不全,应如实建模分析,,住宅部分须全部如实布窗分析,1层满足的,保留1层数据即可。
已考虑西侧前黄高中评审方案总平,对本地块无日照影响
已考虑5CM保温,模型按实际建模
多层如实建模,且均布窗计算日照
公建配套
物管用房应提供净面积;社区体育中心与社区文化站面积与单体不一致,社区体育中心不满足规划要求
物业管理已提供净面积,均满足规划要求,物业管理全地块平衡
停车
机动车
地面停车超10%,可结合绿化设置;适当增加公建及商业停车位;部分停车位尺寸不满足要求(*);部分双车道宽度不满足要求;地下车库一层东侧3个出口不满足双车通行、二层东侧上下坡道不满足双车通行;提醒:规划停车位应合理,应为深化设计留有余地,具体数据应根据准确的静态交通图计算,并不得将无法停车的位置计入停车位数量。(停车位尺寸应按标准绘制,*,)
住宅地面停车按10%计,公建部分停车不满足的停车指标参照一期,停于地下,单独划分出来
非机动车
地下非机动车停车分布不均衡(65#、多层中高层未考虑地下非机动车停车),应考虑每栋建筑就近布置。(㎡/个计)
整个地块停车遵循每栋建筑就近布置的原则,满足停车指标,洋房的非机动车停车位于79#、89#地下一层,高层的非机动车停车分别位于91#、93#、95#、96#、97#地下一层
空间退让
75#、76#、77#(原47#