文档介绍：“西城印象”项目策划书
目录
摘要 4
关键词 4
前言 6
第一章项目概况 7
土地概况 7
9
项目开发建设概况 10
第二章投资环境分析 10
10
16
24
第三章市场调研与分析 29
29
32
33
35
36
38
40
第四章项目所在区域主要竞争楼盘分析 41
41
43
第五章项目地块分析及经营取向 45
45
46
第六章项目定位分析 47
47
50
51
第七章产品方案设计 54
54
57
59
61
61
62
第八章项目投资分析 67
67
69
69
71
第九章项目实施计划 72
72
73
75
第十章项目资金计划 76
76
77
77
79
第十一章财务分析 80
基础数据及其测算 80
81
82
85
(风险分析) 87
财务评价结论 89
第十二章项目市场营销策划 90
90
93
97
104
107
第十三章项目建设及组织管理 111
项目组织机构与管理范围 111
112
114
总结与体会 115
致谢 118
参考文献 119
摘要
宗地位于成都市郫县红光镇,占地面积40,㎡合60亩,土地用途为二类商业住宅混合用地,使用年限住宅70年、商业40年。土地起拍价为150万元/亩,成交价为200万元/亩。
本项目规划设计面积为210400㎡,其中地上建筑面积159600㎡(住宅面积147600㎡,商业面积12000㎡),地下建筑面积50800㎡。住宅户数为1813户,地下停车位1270个。%,,绿化率40%。
该项目整体运作时间从2010年1月至2011年12月,历时2年。项目准备及前期工程从2010年1月至6月,主要用于取得土地和项目立项等前期准备工作。项目建设工程从2010年7月至2011年12月。项目市场营销从2010年10月至2011年12月销售完毕。
,,,。经测算,项目可获得净利润约1亿元,每平米开发建设利润为478元。在年基准收益率为10%的时候,,具有较强的盈利能力、偿债能力和抗风险能力。
关键词
房地产、策划、市场调查、经济分析、市场营销
Abstract
The land is located in the HongGuang village of ChengDu city, acreage is 40, ㎡(60mu) acres, for the second rank of land use to residential use. The service life is 70 years for residential, 40 years mercial. Land auction price is from million per acre, and bargain on 2 million.
The overall operation of the project dates from J