文档介绍：XXX商业街招商方案
目录
--------------------------------------------------------------------招商目的
---------------------------------------------------------------泉州商业调研
---------------------------------------------------------------------项目简介
--------------------------------------------------------------------功能定位
--------------------------------------------------------------------项目优势
------------------------------------------------------------------ 业态规划
-------------------------------------------------------------------招商原则
--------------------------------------------------------------------招商对象
--------------------------------------------------------------------招商要求
10、--------------------------------------------------------------------优惠政策
11、---------------------------------------------------------------------合作方式
12、-------------------------------------------------------------------------招商计划
13、-----------------------------------------------------------------------招商流程
14、-------------------------------------------------------------------------绩效考核
一、招商目的
XXX商业街第一目的是以满足社区配套为主,即打造集餐饮、娱乐、休闲、家居建材、购物等为一体的体验式商业街区,第二步是打造泉州新的商业中心商圈。为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业,招商部将分阶段分步骤地全面推进招商工作,通过各种渠道和形式开展有针对性的招商,一方面要满足XXX现有的业主的需要,在突破传统的商业形态上做文章,突出个性化、差异化的经营特色,另一方面着力于XXX商业街新商业中心的品牌构建和推广,形成XXX商业街长效发展的核心竞争力,以推动XXX项目良性的发展。
泉州商业调研
泉州商业的现状
泉州城区已拓展成为“四纵四横”的商业动脉(四横即新华路、中山路、温陵路、田安路;四纵为东街—西街,九一街—庄府巷,津淮街—涂门街—新门街,义全街—泉秀街)。除此之外,通过政府引导和市场聚集,又形成一些特色商业街。如把中山路片区称作泉州市区第一个商圈,以田安路、津淮街为中心的“第二商圈”地位不可撼动。随着泉州的“东进、南下、西拓”城市化进程加快,中高档住宅云集、多个商业项目集中开发,坪山路以东也展现了泉州第三商圈的雏形,以麦德龙、永辉超市等为代表的商业体落户泉州东片区。东片区的商业地产开始众商云集。
目前的老城区商业非常发达,但老城区商业的发展却面临许多问题。目前“四纵四横”的商业格局是旧城改造延续传统的商业布局,楼上住宅,楼下店面是泉州商业特色,仅新门街沿街就有上千个小店面,目前空置的居多。在老城区很难找到2万平方米以上的经营场所,而且还有交通、停车等问题。相同问题在改造新区同样存在,“泉州第二商圈”----田安路、丰泽街、泉秀街的问题也相同。旧城区商业格局先不足,这正是东片区商业的机遇。
(二)泉州的主要商圈现状
1、泉州主要商圈分布
商圈名称
主要商业网点
租金范围
文庙广场商圈
中闽百汇、屈臣氏、捷龙购物广场等
280-350元/㎡
新车站商圈
大洋百货、国美电器、苏宁电器等
100-150元/㎡
丰泽广场商圈
新华都购物广场丰泽店、泉州百安居、好又多等
150-220元/㎡
中心站商圈
以麦德龙为首的商业及百汇客运中心站店、永辉超市金帝