文档介绍：中信青剑湖项目整合定位报告
2009年11月18日
1、如何顺应城市的发展,赋予区域时代性形象,引发市场关注?
2、如何利用板块资源,打造独特的区域优势,形成有效的市场区隔?
3、如何整合项目资源,建立强有力的品牌力,占领区域市场龙头地位?
4、如何利用产品资源,营造项目的品质和个性,获取目标客户的认同?
5、如何在产品利益基础之上,通过营销运作达到项目利益最大化?
中信青剑湖项目营销战略思考:
中信青剑湖项目战略操盘步骤:
壹、项目发展定位建议
项目属性界定
项目核心问题点1
政策及市场运行
板块价值深析
项目核心问题点2
竞争市场深析
项目定位
项目核心问题点3
产品规划建议
1、项目区位:位于园区北部,青剑湖板块,紧靠阳澄湖度假区
项目所在区位
本项目行政隶属园区唯亭镇,但凭借优越的自然景观资源和市政规划,该区域已经逐步脱离乡镇板块代称,走向园区青剑湖独立板块。
该板块位于园区的北部,距离园区湖东CBD仅6公里,至中心城区约20分钟车程。
古城区
湖
西
湖东
青剑湖
金鸡湖
星湖街
沪宁高速
阳澄湖
青剑湖
阳澄湖大道
项目毗邻城市主干道——星湖街,从项目出发驱车10分钟即直达园区管委会。
多条公交线路可转达苏州及园区中心。
地块周边及内部道路大部分已修建完善,部分道路也正加紧修建中。
本案
地块南部道路
星湖街
2、交通:项目交通通达性较好,毗邻城市主干道,可直达园区中心,但公交系统尚不完善
3、区位自然资源:拥有天然生态湖与人工城市内湖的双重核心资源
阳澄湖
青剑湖
阳澄湖是自然生态湖泊,水质澄清,景观壮阔,本项目距离阳澄湖仅咫尺之遥,可谓是独享美景
青剑湖作为园区重点发展的景观住宅区域,未来潜力巨大。
而本项目位于阳澄湖和青剑湖两湖中间区域,坐拥双湖风景,不管是旅游度假,还是居住投资,双湖的价值都是项目的最大优势。
4、生活配套:区域内多项配套设施在建,未来生活便捷,同时休闲公园的建成也提升了项目的价值
阳澄湖湖滨生态体育公园
商业广场
鑫湖国际酒店
邻里中心
目前区域内配套设施较缺乏,但多项配套设施在建,未来生活便捷。
同时,由于区域内交通路线发达,且距相关生活配套距离较近,因此驱车购物较方便。
附近阳澄湖湖滨生态体育公园的建设可以丰富了购房者的精神生活
科技创业大厦
青剑湖商业广场
5、地块指标:项目属于组团划分明显的低密度、规模性住宅用地
—
1#地块
2#地块
3#地块
4#地块
用地面积
㎡
㎡
㎡
㎡
容积率
≤
≤
≤
≤
规划限高
12m
12m
27m
35m
绿地率
40%~50%
40%~50%
40%~50%
40%~50%
密度
20%~30%
20%~30%
15%~25%
15%~25%
整个项目由四个地块组成,㎡;㎡。
其中1#、2#,适合打造高品质的别墅产品;3#、4#,结合地块建筑高度的限制,适合打造高品质的小高层公寓产品;。
整个18万方的地块,被两条交叉道路所划分,且这两条道路为小区内部道路,适合小区组团和分期规划。
1#
2#
3#
4#