文档介绍：个人住房贷款 业务介绍
主要内容
第一章、房产按揭贷款的相关知识
第二章、房产按揭贷款的条件
第三章、办理住房按揭所需材料
第四章、按揭贷款的流程
第五章、办理按揭后,借款合同当事人各持有哪些文件
第六章、按揭贷款有哪些还款方式哪些
第七章、银行政策篇
第八章、其他事项
第一章
房产按揭贷款的相关知识
房产按揭贷款的相关知识
房产按揭贷款的概念
按揭有哪些分类
个人商品房按揭贷款分为几大类型
办理按揭中涉及几方当事人
按揭所涉及的法律关系有哪些?
购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利
购房人在按揭各法律关系中有哪些主要义务
贷款银行在按揭各法律关系中有哪些主要义务
开发商在按揭法律关系中有哪些主要权利
开发商在按揭法律关系中有哪些主要义务
房产按揭贷款的概念
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
按揭有哪些分类
最初的按揭,仅指个人住房抵押贷款。
目前按揭的分类主要有:
根据标的不同,分为个人住房按揭、汽车按揭、个人商业用房(商铺)按揭、写字楼按揭、装修按揭、消费按揭等;
根据房屋价值属性的不同,分为商品房按揭、经济适用房按揭;
根据房屋状况的不同,分为一手房按揭、二手房按揭等。
注:除特殊说明外,按揭仅指商品房按揭贷款。
个人商品房按揭贷款分为几大类型
个人住房公积金贷款。适用于缴存了住房公积金的职工,申请购买、修建自住用房所需贷款
个人住房商业性贷款。即通常所说的住房按揭贷款,适用于未缴存住房公积金的职工购房贷款
个人住房组合贷款。申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人,可同时向银行申请住房按揭贷款,二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”。
办理按揭中涉及几方当事人
贷款人,即批准借款人申请,并向申请人发放住房贷款的银行
借款人,即向贷款银行申请住房贷款的购房人
保证人,即与贷款银行达成贷款合作协议,由贷款银行向其客户(即购房人)提供购房贷款,并由其承担连带责任的房地产开发商;
按揭所涉及的法律关系有哪些?
借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系;
借款人为支付购房款向银行申请贷款,与贷款银行所发生的借贷关系;
借款人(即抵押人)将所购房屋抵押给贷款银行,与贷款银行所产生的抵押关系;
房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款,而与银行所产生的保证关系;
购房人在按揭各法律关系中有哪些主要权利?
有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项
有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款
借款清偿前后,均有权占有、使用所购房产
征得贷款银行同意后,有权将抵押房产出租、转让赠予或以其他方式处分;
因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时,有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外)
有权向贷款银行追讨违约金