文档介绍：市场分析
一、大亚湾房地产总体概述
1、片区总体概述:大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准设立,位于广东省惠州市南部,毗邻深圳、香港,属广东经济活跃的珠江三角洲经济区范围。其外国的大亚湾规划区也由开发区统一管理,,海域面积488平方公里,海岸线长52公里。
    开发区的自然条件得天独厚。拥有全面开发吞吐能力超亿吨的天然深水良港,以及大片地势平坦的工业腹地,淡水和旅游资源也十分丰富,是中国南部沿海一处极佳的海陆结合点,是发展临海型大工业和旅游业的理想之地。经过十多年的开发建设,开发区已经初步形成了比较完善的港口、道路、供水、供电、通讯等基础设施网络,同时投资软环境也日益优化。中海壳牌、比亚迪、东风本田等一批大项目已相继落户,一座现代化滨海石化工业城正在崛起。
开发区的发展目标定位是:以石化产业为主导,电子、汽车零配件工业协调发展,并充分发挥惠州港的物流聚集效应,5年打基础,10年上规模,15年基本建成现代滨海石化新城区。预计到2010年,全区将实现1000亿元的工业产值和500亿元的国内生产总值(人均约2万美元)。
2、大亚湾规划
大亚湾规划由五区一岸线构成,其中“五区”:石油化学产业园区、港口物流仓储区、西部综合产业区、行政金融商务区、旅游休闲度假区;“一岸线”:起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线,全力描绘滨海石化新城区。
霞涌旅游区
西区工业区
石化工业区
澳头中心商务区
惠州港
石油化学产业园区  将按高起点、高标准规划,目前已进驻中海壳牌南海石化项目的80万吨乙烯项目、中国海油惠州1200万吨炼油及其中下游项目,华德石化160万立方米储油罐项目,以及LNG惠州电厂项目等,将努力建设成为一个反映当代最新技术水平的世界级石化工业基地。
 港口物流仓储区  包括东马、荃湾、澳头三大港区。已建成大小泊位28个,其中1万吨级以上泊位12个, 1万吨级以下泊位16个,年吞吐能力达2560万吨。目标是建设成为区域性的物流配送中心、南中国海最大的油气化工储运基地,并通过分工协作,优势互补,与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群。
西部综合产业区  将以响水河工业园为基点,沿西三大道向西扩展,建成为一个占地约20平方公里的汽车、电子信息、钢铁工业基地,包括比亚迪、东风本田。
行政金融商务区  行政金融商务区包括澳头城区、中心北区和猴仔湾,将建设成为具有世界级水平,融商住、金融、购物、旅游、休闲度假于一体的生态型区域,为投资者提供一流的生活、配套服务。
旅游休闲度假区  主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛三大景区,将按国际化、高品位的要求,努力打造一批具有鲜明滨海特色的旅游景区、景点,从而使之成为休闲度假胜地、石化产业园区的后花园。
沿海岸线  重点规划生活岸线和旅游岸线,挖掘港口岸线和工业岸线的潜力,使之形成一体,共同打造出充分体现惠州沿海城市特色的滨海景观带。
3、大亚湾发展前景:
大亚湾凭借自身的特点和资源优势,已形成石化、汽车电子、港口物流,以及旅游、房地产和第三产业为主的四大产业。在石化产业方面,大亚湾现阶段以建设“石化新城,绿色港湾”为总体目标,遵循‘油化结合,上中下游一体化’的发展模式,重点发展以1200万吨炼油、80万吨乙烯为主,并最终发展为200万吨乙烯、3000万吨炼油的石化龙头及中下游产业,推动产业向高附加值、低污染、专业化、精细化方向发展。
港口物流业方面,依托惠州港的区位优势,努力建成粤东地区的物流配送中心和大型的油气化工储运基地。香港和黄集团参与惠州港投资建设之后,荷兰皇家孚宝公司近期与惠州市政府签署了“孚宝南中国石化物流基地项目的框架协议书”。此项目的落户,将推动大亚湾石化工业区尽快进入世界一流石化园区的行列,并逐步形成亚洲的石油化工产品的交易中心。
在旅游资源、房地产开发及第三产业方面,目前大亚湾已有华海游乐场、三门岛度假区、东升渔村旅游度假区、霞涌清泉寺等旅游景点。一批星级酒店等旅游配套设施也已先后建成。大亚湾渔家风情游已成为广东生态游的七条热线之一。目前,万科地产已抢滩大亚湾,首期建设大辣甲岛,该岛占地面积37万多平方米。与此同时,东部集团、金地、中联、招商、碧桂园、中信集团、华侨城、大中华等众多房地产巨头正在积极参与大亚湾区房地产的开发建设。
在汽车电子产业方面,大亚湾开发区以东风汽车城为依托,打造5个以汽车零部件生产为核心的汽车产业基地。目前已有东风本田、日本住友等9家汽车企业进驻园区,大亚湾已成为全球最大的激光头生产基地。近日,“惠深电子工业基地”出炉,规划将其打造成亚洲规模较大的集制造、研发、销售、服务于一体的汽车电子工业基地。
4、片区住宅市场发展
自一九九三年下半年国家实行宏观调控政策