文档介绍：青岛市商品住宅
使 用 手 册
项目名称:   XX小区小区
开发企业:   青岛裕龙集团开发有限公司
青岛市房地产开发管理局
尊敬的业主: 
您好! 
  首先欢迎您入住XX小区小区,为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解,请您仔细阅读本说明书,它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问,欢迎随时垂询。

位置规模:XX小区项目位于,对面就是平度市新政府的所在地,本地块正在以新政府为核心打造一处城市新城。项目东临滨河风景区,往西1000米就可到达平度新车站,杭州路2015年便会开通,出行四通八达。项目总占地213亩,有一个12班制的幼儿园,由9栋花园洋房,16栋高层组成,由南向北,层层递进,项目将建造一所3000平米的综合性中心会所,内设有六道的室内游泳馆、棋牌室、便利店、咖啡厅,同时室外700平米的游泳池只对业主开放,投入使用后,会有专人打理保证清洁、卫生。
XX小区项目的建筑设计采用了豪宅星河湾的设计公司,打造12万㎡园林景观,绿化率达到40%,以草坪和30多种名贵树种相结合,一步一景,人车分流。围绕中心会所700㎡的室外游泳池,1200㎡的人工湖环绕社区周边的4大水系共同为你营造一个原生态、自然优美的环境。通过采用:“中心绿化水景园林,立体式下沉庭院,首层架空花园”三重布局,为你打造一个三季有花四季常青的园林水景社区。
房屋装修标准:毛坯房、精装房  
社区配套:供暖、供气、有线、宽带  
前期物业公司:
规划设计单位: 
建筑设计单位: 
环境、景观设计单位:  
监理公司:  
承建单位: 
精装施工单位:
二、住宅说明书
(一)房屋使用说明:
,抗震设防裂度为_6_度,结构设计使用年限为_50_年。按照《中华人民共和国建筑法》有关规定,建筑竣工验收后,未经原设计单位变更设计,任何改变主体结构的行为均为违法行为。因此,请您入住后,不要对建筑主体结构做任何改动。否则,您将承担相应的法律责任,同时也将失去相应的保修权利。
为了您和他人房屋的正常使用,请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用,否则,您将失去相应保修权利,并承担相应责任。
本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明
(1)地基基础:基础周边请勿取土挖坑,防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。
(2)内外墙:外墙墙体材料采用_加气砼砌块、粉煤灰砖_,外墙保温材料采用_EPS聚苯乙烯板_。外墙已做防水处理,请勿在外墙面开门、开窗、打孔,勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等,勿重物撞击,以免损坏墙面,引致墙体起鼓、渗漏。内墙墙体材料采用_加气砼砌块、粉煤灰砖_。
(3)门窗:本住宅楼分户门采用_钢质防盗门_;户内外墙的门窗采用_铝合金门窗_。门窗在使用时请勿随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件。本住宅楼单元门采用_铝合金防盗门_,进门后应由闭门器自动关门,切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态,以防自动闭门器损坏而失去防范作用。
(4)顶层屋面:本住宅采用_钢筋砼_屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采用_套图筒瓦_,防水材料采用_ SBS改性沥青防水卷材_,(1吨力=);。在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意,并签订有关协议。
(5)室内地面:本住宅楼板采用_钢筋砼_楼板,;。沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道,均没有_黄_色的警示带,请勿在地面上打洞。在使用中,埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间已做防水处理,其他房间地面,请勿直接用水冲刷。
3. 室内主要设施、使用材料及使用须知
(1)室内给水:给水管采用_PP-R _材料,户设水表_1_只,请勿自行拆换。对于暗设管、线应注意保护。请您人住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。
(2)室内排水:1号楼、2号楼、4号楼、5号楼、9号楼、10号楼采用PP-B材料,其他排水管采用_U-PVC_材料。水管应防止外力撞击;地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物;地漏的污物应定期清除,以免造成堵塞,影响您的正常使用;请勿擅自改动室内污水、排水系统,以免影响正常使用。
(3):卫生间、厨房、阳台的地面管道口、管台处,在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台。
(4)雨水管:屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。请注意保护雨水管,请勿借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的泄