文档介绍：石家庄市场调研报告
项目发展部
2009-11-03
目录
一、城市概况
二、板块分析
三、需求特点
四、企业分析
五、结论与建议
城市概况
石家庄市现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区;
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本次调研范围主要集中在市区
城市概况
在最新的城市空间结构体系中,城市核心区被划分为老城区、东部新区和滨河新区三个组团,是未来规划建设的重点。
新华区
桥西区
长安区
裕华区
开发区
桥东区
正定
鹿泉
调研区域划分
新华区
区域特点
位于石家庄市区西北部,,交通路网发达,13所、省农科院等一大批科研机构带来浓厚的科技人文气息,商圈环绕,同时又有浓重的人文积淀。
区域内滹沱河是著名的生态保护区,而水上公园是石家庄市区内除世纪公园外最大的公园。
新华区最大的优势在于区域内的居住氛围浓厚,是以居住和休闲为主要特色的片区。
在售项目分布
新华区
案名
均价
建筑面积
容积率
建筑形式
百盛朗庭
4200
高层、小高层板楼
柏林怡园
3350
40
高层板楼
北岸杰座
3600
高层板楼
北郡
3900
100
3
高层、小高层板楼
碧水秀城
3700
2
高层
碧水阳光
2880
32
高层
东湖苑
3800
高层板楼
法兰克福风情
3280
13
高层、小高层板楼,多层洋房
富源公馆
4160
6
小高层
观水文苑
4520
30
2
小高层
和谐家园
4100
10
高层板楼
宏基花园广场
3500
2
小高层
汇特虹
4900
高层
坚果纯时代
3400
小高层
金海华府
5400
高层
锦绣乾城
3800
24
高层
柳源华庭
2750
5
高层
明珠北苑
3800
3
高层板楼
明珠花苑
4000
36
多层、小高层
尚品雅筑
3600
3
高层塔楼
盛世天骄
6200
40
高层
天山新公爵
9000
2
多层洋房、高层板楼
万佳金凯园
5780
高层
维C时尚广场
4200
小高层
西城盛世
3200
5
3
小高层
香林庭院
4500
多层、高层
幸福里
4200
高层
御江南
2200
48
高层
中阳信和水岸
4600
12
高层、小高层
自由立方
4300
高层
在售项目统计
新华区
典型项目-天山新公爵
新华区
定位高端,在核心城区主推洋房类产品
以高层拉升整体容积率,并借洋房之势提升价格
典型项目-盛世天骄
新华区
位于河北科技大学旧址,主打文化主题、学院派风格
以BLOCK街区理念进行整体规划