文档介绍：合同管理
第一章建设工程中的主要合同关系
第二章建筑工程施工承包合同
第三章国际通用施工合同文件(FIDIC)
第四章建设工程监理合同及其管理
第五章建筑工程中的其他合同
第一章建设工程中的主要合同关系
一、建设工程合同的基本概念
二、业主及承包商的主要合同关系
三、建筑工程合同体系
四、合同的地位和作用
五、建筑工程合同签定和实施的基本原则
一、建设工程合同的基本概念
1、建设工程合同
建设工程实施过程中,发承包双方签订的明确双方权利义务关系的一种协议文件。
2、合同类别
(1)按承发包范围划分
全过程承包合同
阶段承包合同
专项承包合同
一、建设工程合同的基本概念
(2)按计价方式划分
固定价格合同:固定单价、固定总价合同
可调价格合同:可调总价、可调单价合同
成本加酬金合同:成本加固定百分比酬金、成本加固定酬金、成本加浮动酬金
二、业主及承包商的主要合同关系
:合同种类多、数量多、关系复杂
咨询(监理)合同—同监理公司。
勘察设计合同—同勘察设计公司。
供应合同—同材料、设备商。
工程施工承包合同—同工程承包公司。
贷款合同—金融机构。
二、业主及承包商的主要合同关系
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分包合同(分包商与业主无合同关系但必须得到业主的许可)
供应合同
运输合同
加工合同:建筑构配件
租赁合同: 施工设备,运输设备,周转材料
劳务供应合同
保险合同
三、建筑工程合同体系
工程项目
勘察设计合同监理合同工程承包合同供应合同贷款合同
分包合同供应合同劳务合同运输合同
供应合同运输合同劳务合同
四、合同的地位和作用
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(业主、承包商)的经济关系。
,工程管理以合同为核心。
,协调统一工程各参加者的行为。
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五、建筑工程合同签定和实施的基本原则
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;各方自愿签约,条款自由构成(不能违反法律及相关法规)。
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五、建筑工程合同签定和实施的基本原则
公平合理的原则;
①承包商提供的工程(服务)应与业主支
付的价格一致
②双方责、权、利应平衡
③风险分担、公平合理
④合同应体现工程惯例。