文档介绍：上海建桥学院
“康桥香樟居”营销策划书
专业: 工程管理
班级: 1、2班
姓名: 王宁、李聃、凌伟、韩云飞
学号: 1321827、 1321833、
1321784、 1321775
2016年 4月18日
目录
第一章市场分析 3
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浦东新区房地产市场状况分析 8
9
第二章房地产投资与费用的调查与分析 15
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16
17
第三章项目自身分析 20
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20
SWOT分析 20
第四章消费者的调查与分析 23
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23
康桥住宅项目消费者问卷调查 23
第五章竞争者的调查与分析 25
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26
第六章项目整体定位 27
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28
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29
第七章市场调研报告总结 30
第一章市场分析
2014年上海住宅市场总结
:上海商品住宅价格持续上涨,12月创历史新高
2014年上海新建住宅均价波动变化大,4月创年内最高水平。中国房地产指数系统对上海的全样本调查数据显示,2013年12月,上海新建住宅均价31260元/平米,%。
2014年前4个月,上海新建住宅均价均呈现环比上涨态势,4月创年内最高水平,达32527元/平米,但上涨幅度回落,5月止涨转跌。进入下半年,下跌成为主趋势,直至11月方才止跌转涨,12月又转入下行通道,%,为32029元/平米,%。
从商品住宅成交价格来看,2014年上海楼市开局平稳,但后半场波动幅度大,系列利好政策带动全市成交均价上涨,年底翘尾。
2014年,,%。具体来看,1-4月价格较为平稳,上涨幅度不大,5月成交量陷入低谷,成交均价却大幅攀升,创历史新高,达27601元/平方米。
6-8月,成交均价呈现回调之势。9月份,受季节性因素和市场预期影响,成交均价再度冲高,直指27651元/平方米的新高位。进入四季度,受“930”信贷松绑、普宅标准上调、利率下调等系列利好因素的影响,上海商品住宅均价一路高歌,12月上升至30021元/平方米,%,%,为2014年最高点。
:全年整体成交量与去年相比明显缩水,全年成交走势呈“先抑后扬”
2014年上海房地产市场整体成交量与去年相比明显缩水,全年成交走势呈“先抑后扬”。2014年,,%,为近六年同期第三低位,仅高于2011