某物业公司工程部职能与岗位职责.doc

文档介绍：工程部部门职责
工程部主要负责小区内的房屋管理、工程维修、道路维修、机电设备的检查保养等工作,保证各管理处的日常运转。
负责小区内物业机电设备的维修和保养工作。
负责对小区内客户的特约上门维修服务。
负责小区内正常的供水、供电。
负责新建物业的接管验收等技术。
负责小区内房屋及配套设施的日常维护、修缮和施工管理。
负责与政府供水和供电部门的业务接洽和相关事务的处理。
负责维修、施工外包合同的起草等。
协助其他部门的日常管理。
工程部经理的岗位职责
负责设备设施、工程人员全权管辖和调配,各项工程的组织和实施。
负责制定部门工作计划、培训计划的落实情况。
组织制定部门各岗位的操作程序,检查落实情况。
负责小区的各类工程图纸、机电设备技术资料的使用、整理、存档、更新。
负责编制小区内设备、设施的台帐、标识工作。
合理调配,节约资源,提高维修工作效率。
负责业主装修申请的审批、和装修后的验收工作。
抓好节能工作,开展节能技术改造。
负责协调、解决、接管物业的遗留工程问题。
办理接管物业的验收、移交工作。
负责对外事物性的联系工作。
完成领导交办的其他工作。
工程部主管的岗位职责
制定专业设备保养、维修计划、采购计划,人事培训及工作计划等文字性材料,组织并实施。
建立设备档案及维修记录。
监督、检查维修工作,定期巡视和抽查专业设备的维修保养工作,发现问题及时处理并报告上级。
带领员工完成日常维修和保养维护工作,保证设备的正常运行。
检查日常维修单,电话报修项目的完成及工单搁置情况,如有困难及时上报部门经理。
协助工程部对本专业的外协施工进行质量监督和验收。
负责检查部门员工仪容仪表、卫生