文档介绍：规划方案设计任务书
项目概况
规划项目区位及范围:____________________________________。
该项目地处,_______________________________,北至——,南至——,东至——,西至——;规划建设用地面积为——平方米。
可附一张区位图
2、规划地段现状分析
用地现状
简要描述:_______________。
道路交通及市政基础现状
简要描述:____________________。
3、项目定位
主要是功能描述:本项目由商业广场、高档写字间、商住公寓、地下大型超市、地下停车场及住宅所组成的综合体项目。
设计依据:
国家及地方的相关法律法规设计规范
国家及xxx市最新版关于商业建筑设计规范。
国家及xxx市最新版关于办公建筑设计规范。
国家及xxx市最新版关于住宅建筑设计规范。
国家及xxx市现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范、相应法规、政府主管部门的具体要求及规定。
甲方提供的设计任务书
甲方提供的《建设用地规划许可证》、《建设项目选址意见书》、《坐标测量回执略图》
规划设计要求
规划条件:
具体规划地块详见甲方提供《坐标成果》及规划总平面电子图纸。
容积率(不含道路):
(含道路):
建筑限高:——米
总建筑面积:。
其中:地下约10万平方米;
各物业面积比例:;;
商住公寓约9万平方米;;地下室面积约10万平方米。
设计要求:
项目主要出入口应结合项目各功能分区设置,并结合入口主题景观设置。
外部交通要求:综合考虑商业、写字楼、公寓、超市、停车场、住宅等各物业之间外部人流、车流交通和出入口组织,解决好各物业类型之间的临时停车、货流和人流动线,避免动线交叉干扰影响项目的品质。
□停车位要求:商业、写字楼部分按照国家规定65辆/万平米标准设计,商
住公寓按照户数与车位比例为1:。地下二层为停车场。
本项目规划设计中的退红线规定以xxx城市建设规划资料为依据。
·本项目西侧建筑红线退用地红线——米,;东侧退用地红线为——米,北侧退红线——米,南侧退红线为——米(以规划局最终批示为准)。
建筑设计要求:
设计目的:,力图将本案打造成为——————地标性建筑,集购物、
办公、商住为一体的复合型商业综合体项目。
□建筑立面要求:设计应塑造地标性商业综合体的整体形象,建筑形体应
整体、和谐。立面风格应与项目的整体定位、所营造的文化氛围相吻合,
风格方向要求突现项目应具有的强烈的竞争力和影响力的原则下,按照现
代时尚方向进行设计。立面材料的选择应考虑当地的气候特点,便于后期
的物业管理和日常维护工作。
结构要求:选择应满足商业、写字楼、商住公寓等相应的使用功能,同
时考虑开发成本经济性的结构形式,写字楼和商住公寓的主要柱网、设备设施管线应减小对底层商业的影响。
商业设计要求
结构:框架结构,在充分考虑商业布置和地下车位效率的前提下尽量加大柱距,增强空间灵活度。
业态分布:地下一层为大型超市;地下二层为大型停车场;商业广场划分