文档介绍：嘉兴市海盐县房地产市场调研报告
2012年
宏观市场分析
城市概况
地理位置:海盐县隶属嘉兴市,位于浙江省
北部杭嘉湖平原。地处北纬30°21′到30°28′,
东经120°43到121°02′,东濒杭州湾,西南
邻海宁市,北连平湖市和嘉兴秀洲区。
交通状况:
陆路:G92 杭州湾环线高速公路
S101 省道101
X104 嘉盐线
X109 湖盐线
无铁路交通
水路:六平申内河航道、据上海港120公里
航空:据虹桥、浦东、萧山等三大国际空港均为
100公里左右
旅游资源:南北湖,位于海盐南部,世界上
唯一一个山、湖、海于一体的景区。
特色产业:核电(秦山核电站)
城市规划
总规划
海盐城市空间拓展方向为:北进、东移、西拓、
南控,形成“一城两区”的组织结构。武原城区
即目前海盐县的中心城区,重点为生活居住和
贸易;大桥新区定位为产业基地。
北进
武原城区北面工厂将向东西大道边发展,慢慢
与大桥工业区接轨,武原城北区域将以商住区
为主。目前已建紧固件五金城和龙港装饰城。
另有两块商住用地成交待建。
东移
海盐目前大力发展县城城东的滨海新城,建设
定位以居住为主,兼体育文教、休闲娱乐、商
业办公街综合功能及体现地方特色的现代化滨
海生态城市新区。
经济社会
海盐县近年经济总量持续增长,总体增长速度稳定,但发展速度缓慢,2006年位居全国百强县32位,如今已在百名之外。
经济社会
2010年,核电产业占全县GDP总量达到25%。除核电外,海盐GDP自金融危机以后,重回快速增长轨道。
产业结构
支柱产业:紧固件、纺织服装、造纸及纸制品、食品药品
重点培育:临港工业、核电关联产业、装备制造业、节能环保业、电子电器业。
优先发展:核电服务业、现代物流业、金融业、文化创意产业
海盐属于现代工业城市,紧固件、纺织服装是其主要的支柱产业(除核电外),物流、创意等产业,处于政府优先发展序列。
人口概况
全国第六次人口普查数据显示,,,。
海盐县已经踏入老龄化社会阶段,老年人口占比已经远超老龄化标准(60岁以上老人占比10%以上),全县初中程度文化水平人口占据人口主体,达到45%。
居民消费
近年来,海盐市城镇居民可支配收入、
消费支出均稳步上升,但与嘉兴、海宁
等地相比,收支比仍然偏低。
嘉兴
海宁
海盐
城镇居民可支配收入
27487
28972
29400
城镇居民消费支出
16559
17338
16736
收支比
%
%
%
市场观察
1、海盐居住环境较难吸引异地客户目光。相比嘉兴、桐乡、嘉善等高铁贯穿城市,海盐陆路交通网络存在
劣势;核电站的存在,也会让不少异地客户产生顾虑。
2、海盐城北发展前景乐观。海盐城区发展方向将主要集中在北进和东移。未来城北将呈现南依中心城区,
身处经济开发区、北面辐射大桥新区的空间格局。
3、人口文化水平不高,城镇居民潜在购买力发掘空间大。县域人口高中程度以上仅占23%,初中程度文化
水平(45%)占据主体。虽然海盐经济发展缓慢,但城镇居民可支配收入仍高于嘉兴、海宁,但消费
支出占比却是最低。
4、核电产业占据重要地位,紧固件、纺织服装等传统产业起支柱作用,现代物流、文化创意产业列入优先
发展序列。
本案处于城北地块,发展前景乐观。客户定位上应该以本地置业需求客户为主,锁定与LOFT特质契合的年轻刚需客户和新兴产业客户。