文档介绍：龙港镇江口村A-01地块房屋征收与补偿方案
(征求意见稿)
为了实施龙港镇旧城改造计划,加快旧城改造步伐,改善城市环境,完善城市功能,提高城市居民居住水平,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苍南县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》等相关法律、法规的规定,结合龙港镇江口村A—01地块(以下简称本地块)的实际情况,特制定本方案。
一、征收范围
东至江浦路,南至通港路,西至江口汇头河,北至江滨南路范围内涉及的房屋及附属物。
二、征收时间
自房屋征收决定公告之日起。
三、房屋征收部门和被征收人
房屋征收部门为苍南县房屋征收管理办公室(以下称房屋征收部门)。房屋征收部门委托龙港镇人民政府作为本项目房屋征收的实施单位,龙港镇旧城改造指挥部承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。被征收人为征收范围内被征收房屋所有权人。
四、房屋征收补偿
(一)征收范围内房屋征收补偿安置实行货币补偿、产权调换两种方式,被征收人可以任选一种。
(1)货币补偿:被征收人选择货币补偿,在苍南县范围内购置居住房屋,经房屋征收部门核实,并提供补偿协议,税务部门应当在被征收房屋所补偿的金额内给予免交契税。其他有关税收优惠政策,按照税务部门有关规定执行;
被征收人选择货币补偿,在苍南县范围内购置商品住房,可以享受首套房的相关优惠政策;
被征收人选择货币补偿的,被征收人按规定时间签订协议和腾空房屋的,在验收合格后的30天内,房屋征收部门应向被征收人一次性付清补偿款。
其它有关的优惠政策按照《苍南县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》执行。
(2)产权调换:被征收人选择产权调换的,税务部门应当在被征收房屋所补偿的金额内给予免交契税。其他有关税收优惠政策,按照税务部门有关规定执行;
房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换,计算价格后,结算差价。被征收人有权选择下列产权调换方式中的其中一种:
①不少于被征收的合法房屋相等建筑面积的套房安置面积。
②被征收房屋属直间式住宅,按原征收房屋建筑占地面积与安置套间建筑面积1:4比例予以安置,但安置房建筑面积不超过180平方米。
③按安置人口人均安置建筑面积30平方米标准予以安置,但安置房建筑面积不超过180平方米。
安置人口是指:被征收人家庭具有常住户口且实际居住的人口。虽有常住人口但系寄居、寄养、寄读的人员不计入安置人口。被征收人家庭虽无常住户口,但原常住人口在征收地的符合规定的现役军人、大中专院校在校学生、劳动教养、监狱服刑人员等可计入安置人口。
安置人口的计算时间以房屋征收部门公布的征收范围公告日为准。
(3)房屋征收部门应确保被征收人每拆一间自然间(直间房),按5万元的优惠价格配置一个车库。
(4)征收部门根据被征收人的住宅应安置面积,分别提供小(60-70平方米)、中(90-100平方米)、大(110-120平方米)、特大(130-140平方米)四种套型。
因旧城区各地段的被征收房屋实际情况复杂,为保证本地块改造开发资金的全面平衡,促进安置补偿的公平合理,在安置房源许可的情况下,独立产权套房的被征收户,应安置面积小于70平方米的可认购小套或中套,应安置面积为70平方米到90平方米以下的可认购小套、中套或大套,应安置面积为90平方米(包括90平方米)以上的可认购中套、大套或特大套,被征收人有