前滩价值炒作.ppt

文档介绍：***华东区域代理部
WORLDUNION SHANGHAI
鹏欣•一品漫城四期小高层
价格建议报告
谨呈:鹏欣地产
目录
一、浦江镇板块价值认知
二、入市背景分析
三、均价推导及均价方案
四、推售计划及总销测算
五、推盘时机的利弊分析
一、浦江镇板块价值认知
价值认知1:世博前滩效应板块价值提升
政府重点规划
前期一次性投资100个亿
规划面积是陆家嘴2-3倍
目标是“高于陆家嘴、优于陆家嘴、精于陆家嘴”
世博前滩
一个世界级的中央商务区正在崛起
城市南移
大虹桥枢纽
浦东川沙
迪士尼
北外滩
陆家嘴
外滩
前滩
世博
一品漫城
撬动浦江新发展
前滩表象
世博前滩——深层内涵
产业重构城市更新能级不同
产业重构——“跳变型”企业总部聚集区
交通路网升级——轨交11号线与现有的6、8号线站点形成三线换乘的枢纽站
人口升级——世界500强企业入驻,高薪人才大量导入
区域升级——由原来“靠近城市内核”升级为“新的城市中央商务区“
房地产平台升级——由普通住宅板块升级为“城市中央商务住宅区”
五角场
(新江湾板块)
陆家嘴
(滨江住宅板块)
人民广场
徐家汇
真如
中山公园
前滩效应
(浦江板块——前滩第一站,直接受益)
一品漫城
——上海第七个副中心正在形成
一品漫城,4公里直线接驳前滩
世界的前滩,上海的一品漫城
鹏欣一品漫城,
浦江门户,4公里直线接驳世博前滩
享国际级配套,城市置业第一居所
5年凝粹,50万方高品质成熟社区
世博前滩未来关键词
世界级CBD
中央商务区
国际
金领人士、高薪人才
世博前滩首席CBD住区