文档介绍：《土地登记实务》读书笔记
第一章土地登记概论
考试大纲要求:
、效力、特点及法律责任。
《土地登记办法》,分析土地总登记、土地初始登记、土地变更登记、注销登记、其他登记的内容及相互之间的区别和联系,确定土地权属性质与来源、土地权利的主体和客体、土地登记的基本单元和土地登记机关。
第一节土地登记的概念、意义和作用
一、土地登记的概念
土地登记,也称土地权利登记,是指由国家专门机关依法对土地的各项权利实行登记的制度。
根据《土地登记办法》第二条的规定,我国的土地登记,是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记薄公式的行为。其中,国有土地使用权,包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权;集体土地使用权,包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。
二、土地登记的意义
土地登记是一项法律制度,它的根本目的是对权利的公示。
为了保障广大权利人的土地财产权利,维护土地市场的正常秩序,国家必须采取一种稳妥、高效的土地登记制度,把土地上的每项权利及其变动事项都准确无误地记载到国家专门的簿册。
三、我国土地登记的作用
1、维护了土地的社会主义公有制——通过土地登记,明确了国家土地所有权和集体土地使用权,为切实维护土地的社会主义公有制提供了重要的法律保障。
2、维护了土地权利人的合法权益
3、维护了正常的土地市场秩序——土地登记是对土地市场实施有效监管的关键措施
4、有效地保护了耕地——土地登记是土地用途管制的重要组成部分。
5、为土地管理和经济社会发展提供了重要的基础信息——土地登记是土地管理的基础性工作,是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源,是国家收取土地租、税、费的重要依据。
第二节土地登记的历史沿革与登记制度
一、土地登记的历史沿革
(一)国外土地登记历史沿革
古希腊、古罗马、古埃及等很早就有地籍管理和土地登记方面的记载;德国1656年创建地籍;英国1862年设置政府土地登记局;美国1849年颁布相关地籍管理条例;日本在明治维新以前,曾进行土地清丈等。
(二)我国土地登记历史沿革
黄帝、大禹时划九州;秦始皇大规模清查地籍;宋代量田之事;元代经理之法;明朝的雨林图册和赋役黄册制度;清朝进行大量的地形测量和地图编绘工作;近现代逐步完善的土地登记工作。
二、土地登记制度
(一)契约登记制度
契约登记制度由法国首创,故又称“法国土地登记制度”,英国、美国及我国的香港地区均采用这种土地登记制度。其主要特点为:
——未登记的土地权利不得对抗第三人。
(二)权利登记制度
权利登记制度发源于德国,故又称“德国主义登记制度”。其主要特点为:
——土地权利的取得或变动不经登记不发生效力。
——一切土地权利的发生和变更均必须登记。
(三)托伦斯登记制度
托伦斯登记制度为澳大利亚人托伦斯所创,目前东南亚许多国家引入这一登记制度。其主要特点为:
,但一经登记即进入强制登记状态
,则作为该块土地的负担登记
,如有处分或设定负担,以及其他各种法律行为,须依照法定的契约形式,订立契约
(四)关于我国的土地登记制度
我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点,偏重于权利登记制度。其主要特点为:
,在特定情况下也采取登记对抗主义
、形式审查为辅的模式
,而且登记动态的土地权利
东南亚国家采用的土地登记制度是()。
:C
托伦斯登记制度为()托伦斯所创。
B. 法国人 D.