文档介绍：金域蓝湾 考察报告
南京仁恒设计部
此次参观金域蓝湾的展示示范区,对其总体感受主要从3个方面阐述:
一、示范区的展示方式
二、销售中心的氛围营造
三、成品房、公共部位的设计思考
一、示范区的展示方式
示范区——在客户购买房产时,特别针对精装修房,让客户对将来实景交付的建筑、景观、室内有更为直观的现场感受,有利的促进房产销售。
目前金域蓝湾示范区采用搭建展示示范区的方式,成品房内各种水、电、暖等设备管线肯定无法做到与实际交付一致。
如:1、一层大堂电梯厅有展示,但客户无法知晓标准层电梯厅装修标准。
2、无法知晓2梯3户的户型位置关系,进出电梯的直观回家动线。
江湾城一期成品房示范区直接在建筑实体内展示,延续我司的一贯原则,成品房、公共部位等展示效果即为交付标准。
在建筑实体内的实景示范区,无疑是成品房展示的最佳方式。
二、销售中心的氛围营造
以洽谈区为中心,各功能空间环绕布局,营造了一片温馨、向荣的景象。
三、成品房、公共部位的设计思考
1、公共部位、成品房内大理石拼花的使用配比
2、成品房内收纳系统的配置标准
3、细节化、人性化设计的深入
4、灯光系统
5、成品房交付标准的思考
6、地砖拼花的使用比率
1、公共部位、成品房内大理石拼花的使用配比
一层入户大堂墙地面、成品房入口玄关、卫生间地面波打边、腰线等石材的搭配使用。
在有限的成本内,提升成品房的观感。
思考:江湾城一期公共大堂已经部分采用石材饰面,自江二期起逐步提高石材的使用比率,但不是大面积的铺贴,也不是像金域蓝湾采用相对便宜的石材,而是综合考虑设计效果的前提下增加石材背景墙面,地面拼花的使用,让名贵石材与墙地砖合理搭配,提升效果的前提下,延续高贵的品质。
2、成品房内收纳系统的配置标准
金域蓝湾入口玄关柜、卫生间镜柜、储藏柜的收纳系统,细致化的功能划分。
思考:入口玄关柜的配置及其重要,但内部配置的标准不需像蓝湾样板房那样一概而论,成品房提供的是引导性设计。按照国际家具的32mm系统,玄关柜内以此系统预留,客户可以自行增加相关的分隔,方便个体的使用习惯。
入口玄关柜、镜柜的选用,针对江湾城二、三期户型,在不影响空间的基础上,合理的引入。
3、细节化、人性化设计的深入设计
(1)厨房、卫生间大理石门槛石,在存在高差的一面进行了磨边。
(2)厨房煤气包管,打透气孔,确保煤气包管不密闭,增强了安全性。
(3)四眼插座的引入
(4)门把手的圆滑选型
(5)信报箱密码锁+入户密码锁,基本不需钥匙
以人为本,进一步深入人性化设计。
在延续仁恒成品房特色的前提下,深入加强细节处的人性化设计,提升成品房的内涵品质。
4、灯光系统
泛光源的广泛使用,可见光但不见光源,增强空间的展示效果,提供辅助照明。
分析:
泛光源为空间辅助照明,装饰性光源。需单独的开关控制,光源选用节能性光源。平时空间照明还是以主灯为主,节能环保。
5、成品房交付标准的思考
客餐厅、卧室所有墙面均贴墙纸。
电视背景墙的样式定格。
分析:
1、成品房提供客户海纳百川的生活方式,及自由的家具、饰品搭配风格。
2、全墙纸装饰,装饰效果不耐久,个人审美观也不同。
3、更进一步限定了客户对家具、饰品的选择。
建议:
1、墙纸可以部分采用,客厅、主卧背景墙面适当装饰。
2、墙纸的选型,是设计师对整个成品房设计经验的沉淀。切忌样式花哨、个性明显。