文档介绍：城市房屋拆迁估价概述
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主讲人:程永坤
(注册房地产估价师)
(拆迁估价专家委员会委员)
单位:石家庄石房房地产评估事务所有限公司
邮箱:@
电话:0311—85369455 **********
城市房屋拆迁估价概述
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一、房屋拆迁估价涉及的法律法规
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1、拆迁相关法律法规(按效力分析) 拆迁中经常涉及的法律、行政法规(国家和地方)、部门规章及规范文件、标准等。 (1)房地产法律——是指由全国人民代表大会及其常务委员会依法制定的、调整房地产关系的法律规范的总称,具有权威性、严肃性,效力及于中华人民共和国全部领域。
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(比如:中华人民共和国城市房地产管理法(,)、中华人民共和国土地管理法(,)中华人民共和国城市规划法(,)中华人民共和国物权法(,))
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(2)房地产行政法规——是指由国务院依法制定的、调整房地产关系的条例、决定。效力及于中国人民共和国全部领域。
(如:中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例()、城市房屋拆迁管理条例(,))
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(3)房地产地方法规——一般是指省、自治区和直辖市的人民代表大会及其常务委员会依法制定的,调整本区域内房地产关系的条例和决定。其效力高于行政规章,但只能适用于该区域内。
(如:河北省土地管理条例、河北省城市房屋拆迁管理实施办法、石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法、石家庄市城市房屋拆迁估价实施意见等)
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(4)房地产行政规章——是指国务院各部委依法定程序制定的、调整房地产关系的行政决定、命令、指示以及规章,效力最低,但及于中国人民共和国全部领域。
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(如:城市房地产转让管理规定()、注册房地产估价师管理办法(,)、房地产估价机构管理办法(,)、城市房屋拆迁估价指导意见(,)、,)、房地产估价规范(,)等规范性文件和技术规范。)
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城市房屋拆迁:是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。
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