文档介绍：金华房地产市场研究报告
2010-08-18
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报告框架
金华市宏观环境分析
金华市土地市场分析
金华市房地产市场分析
一、金华市房地产市场分析
二、八一路、环城南路项目初步发展方向探讨
项目所在地块分析
周边竞品个案分析
本项目可发展初步方向定位
报告框架
金华市宏观环境分析
金华市土地市场分析
金华市房地产市场分析
一、金华市房地产市场分析
二、八一路、环城南路项目初步发展方向探讨
项目所在地块分析
周边竞品个案分析
本项目可发展初步方向定位
城市区位环境
金华地处浙江中部,为浙江中部重要城市。其大市地域10941平方公里,人口461万,其中市区面积2044平方公里,人口92万。
金华地处浙江中部,东邻台州,南毗丽水,西连衢州,北接绍兴、杭州,下设婺城、金东2个市辖区,辖武义、浦江、磐安3个县,代管兰溪、义乌、东阳、永康4个县级市,面积10941平方公里,人口461万,其中市区面积2044平方公里,,人口92万。
金华建制久远。古属越国地,秦入会稽郡。金华古称婺州,因其“地处金星与婺女两星争华之处”得名,自三国吴***鼎元年(266)始设东阳郡建置以来,具有1800多年的历史和灿烂文化。历名金华、婺州,或设郡、州、路、府,或设道、区、专区和地区。1949年5月7日金华解放,设立浙江省第八行政区――金华专区,辖2市9县。1955年3月,衢州专区撤销并入。1985年5月,国务院批准撤销金华地区,分设金华、衢州两市,实行市辖县体制。并于金华城区设立婺城区,郊区设立金华县,同时撤销兰溪县,设立兰溪市(县级)。1988年5月,撤销义乌县设立义乌市(县级),撤销东阳县设立东阳市(县级)。1992年10月,撤销永康县设立永康市(县级)。2000年12月,撤销金华县,设立金华市金东区。
城市发展趋势(外部)
金华——依托于义乌小商品市场的国际影响力,将成为浙江省内与杭州、宁波、温州并驾齐驱的四大都市区之一,成为参与全球竞争的国际门户地区。未来发展潜力巨大。
省四大都市之一,竞争全球
08年底出炉的《浙江省城镇体系规划(2008~2020)》正式向社会公示,明确将金华-义乌升格为与杭州、宁波、温州并驾齐驱的四大都市区之一。
省政府将金华-义乌都市区定位为长三角区域中心城市,必将带来新一轮发展的大好时机。
城市内部形成“金义大都市圈”,以小商品贸易产业为联系,通过金华和义乌两个城市的功能互补,联合做大综合产业区,并以此为核心发展带动周边县城。
义乌的小商品贸易服务已享誉全球,但对周边地区的产业辐射影响力却较弱,要巩固义乌在全球小商品贸易服务中的地位,就应该与金华相联合。
金义大都市区包括金华市区、义乌市、东阳市、兰溪市、永康市、浦江县和武义县,。将以金华中心城组团和兰溪中心城组团、以义乌中心城组团和东阳中心城组团分别形成大都市区的两大核心区,以永康、浦江和武义的中心城区构成都市区外围的人口和产业聚焦点,形成“双核多点”,促进两大核心区的发展。
未来,金华和义乌紧密连接,通过功能的互补,联合做大综合产业区,并实现人均年收入3000-8000美元。
注:金义大都市不包括潘磐安县
【金华城市发展总目标】将金华市建设成为我省中西部地区的中心城市。围绕总目标,分为四大子目标实施:一、建设21世纪宜人的人居环境和山水生态城市;二、建成我省重要的交通枢纽和信息枢纽;三、建设培育现代工业基地;四、强化我省中西部地区的商贸金融中心、科技文化中心功能,培育浙江省中西部地区物
流、旅游中心。
城市发展趋势(城市内部)
金华城市规划
金华市区将以内城区为核心,沿三江六岸,沿交通轴线向外滚动发展,构建“一个核心区六大功能区”的总体布局。本项目处于城市核心区江南区片内,同时也是近期城市重点发展的方向。
核心区:指一环以内内城区,是全市金融贸易、商业服务、行政文化、娱乐休闲中心,将承担浙江中西部中心城市主要服务功能。
城南:以湖海塘高级休闲居住为特色的综合区
城北:以浙师大、体育会展中心为特色的综合区
城东:以金东区公共中心为特色的综合区
城西:以十里长湖公园为特色的综合区
城东北:以仙桥交通枢纽、物流仓储中心,区域性市场和一类工业为主导功能的产业园区
城西南:以市工业园区和高新科技园为主的产业园区
居住用地发展发向
充分利用武义江、义乌江、金华江优美的自然环境,依托“三江六岸”构筑三条主要居住用地发展轴,以居住区或居住小区为单元,由内向外滚动发展居住用地。近期,沿金华江和武义江,向南、向东发展为主,远期向西北方向适量发展。
城市交通规划
金华市位于浙江高速网络的中心区域,周边杭金衢、金丽温、