长沙 星月城整合传播推广73p.ppt

文档介绍：星月城整合传播推广
目录
长沙楼市的竞争
发现星月城的价值
分阶段传播
一、从外部看长沙的楼市竞争
众多发展商加入,竞争加剧
除本地开发商外,外来的品牌发展商也相继到长沙投资,包括和黄、绿城、南都、美林在内的品牌均有大型项目推出
给长沙带来居住新标准
无论从企业背景、品牌、开发模式、产品竞争力、操盘经验等都无疑对长沙是一场革命
长沙消费者可以拥有什么样的楼盘
远郊楼盘
市区楼盘
近郊楼盘
找到尊贵
找到繁华
宜居
容易居住:
便利,在拥有繁华都市时仍可享受居住的舒适
适宜居住:
拥有完善的产品和小区配套、提供比市区好的环境
对近郊的住宅需求加大,更看中整体环境、产品、服务等综合素质
二、发现星月城价值
星月城的出路在哪?
从产品/环境/价格看竞争
产品属性(综合性楼盘竞争范畴)
花园洋房、小高层:阳光100、金鹰城、桂花城……
联排、独立别墅:麓山别墅、美林水郡……
环境属性(天然素质、大环境)
天然素质:金赢城、麓山别墅……
大环境:桂花城、美林景园……
价格(直接利益)
拥有直接竞争的金鹰城价格却停留在2800左右,而同样以环境著称的麓山别墅也以2900的均价面向市场
星月城是一个大盘,
提供舒适的居住空间和完整的生活配套
从消费者看价值
喜欢夜生活,对市区有依赖
现在买楼,环境是最起码的要求
位置好的单体楼
规划、环境、产品、小区配套
居住的容易度
生活的适宜度