文档介绍：房价终会压垮谁
发布统计数据代表着一种话语权,而话语权背后则隐藏着利益。部门利益至上影响了政府部门的价值取向,甚至常常背离公共利益。有关部门各自按照自己的定义发布统计数据,使得相关数据之间往往差之千里。
政府保障体制的残缺,租金低廉且稳定的廉租房极其短缺,都促成了中国人的“买房就是规避风险”的认识。而当房地产成为最赚钱最受追捧的“支柱性”行业,住房从基本的生
活必需品变成一种奢望,房价的走势成为举国关注的曲线也就变得顺理成章。
外资开始撤退
房价是涨还是跌,原本一个很简单的问题,却因为有关部门之间信息的彼此抵触而变得
迷乱。
发布统计数据代表着一种话语权,而话语权背后则隐藏着利益。部门利益至上影响了政
府部门的价值取向,甚至常常背离公共利益。有关部门各自按照自己的定义发布统计数据,
使得相关数据之间往往差之千里。比如空置率,国家统计局认为,空置面积是指报告期末已
竣工的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的部分(包括以前年度竣工和本期竣工可供出
售和出租而未售出或租出的房屋面积)。而原建设部则认为,竣工3 年以上未销售或出租的
才被作为空置积压房。
鹬蚌相争,渔翁得利。当有关部门在数据方面打架的时候,开发商在事实上成为房地产
信息的提供者。他们对房价走势的判断影响乃至左右着民众的购房行为,并逐渐把公众引向
狂热的歧路。
2007 年1—5 月,深圳市的房价累积涨幅超过50%。其中,5 月份深圳市商品房成交均
价达到每平方米14223 元。但是2007 年底,深圳房价步入调整,2008 年,深圳房价出现跳
水,最近公布的5 月份的数据显示,深圳房价跌回2007 年年初的起涨点,不少楼盘跌幅达
到或超过50%,许多希望获得暴利的炒房者被深度套牢。深圳、广州的房价下跌,并非孤
立的特例,而更像是全国房价整体走势变动的一次预演。虽然,我们无法确切地知道,谁会
是下一个深圳,但是,我们却知道,只要是泡沫,就总会走向破灭。
在国内对房价走势的判断仍处于胶着、迷茫状态时,外资发出了自己的声音。摩根士丹
利计划将其在上海投资的第一个酒店式公寓项目以11 亿元人民币的报价出售。这是大摩第
一次将上海持有项目出让。此前5 年中,这家在中国房地产市场投资经验丰富的投行一直保
持着“只进不出”的作风。据称,大摩的后续“出货”还将跟进,花旗也不约而同地在考虑
出售所持物业。那些寄希望于外资或热钱维持中国高房价的人恐怕要失望了。
美国商务部最近公布的数据显示,今年3 月份,该国新屋销售中间价创下近40 年来最
大跌幅,新房(独栋,相当于中国的别墅) 万美元,这种精装修的面
积大都在200 平方米以上的房屋,折合***民币单价也不过每平方米8000 元左右。而2007
年我国新住宅(相当于美国的公寓)销售的平均价格为3655 元/平方米。如果考虑到我国的
房价是毛胚房,质量和品质低于美国,且不包含土地所有权(我们只有70 年使用权),再考
虑到美国人的人均收入是中国的30 倍,热钱还会疯狂地涌入中国房地产市场吗?
在潮水退却以前,没有谁确切地知道水里的人到底是穿着衣服还是一丝不挂,等到潮水
退却,一切都真相大白。但对于房价,目前只有深州、广州等地套在高位的炒房者,如果想
变现,就会首先品尝