文档介绍：第七章公积金贷款
主要内容:
住房公积金制度
住房公积金管理
住房公积金贷款
住房公积金的概念
《住房公积金管理条例》:我国的住房公积金是指城镇在职职工及职工所在单位按照规定比例缴存的长期住房储金,它是具有保障性和互助性的职工个人住房基金,归职工个人所有,专门用于职工住房建设和消费。住房公积金具有专用性、强制性、政策性的特点。
住房公积金制度:住房公积金制度是围绕住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督形成的相关制度的总称。
我国住房公积金制度与新加坡中央公积金以及我国香港地区的强制性公积金在概念和内含有所不同。
新加坡的住房公积金制度
新加坡中央公积金制度建立于1955年,是根据新加坡《中央公积金法》建立的强制性储蓄制度。该制度建立之初只是为了实施养老金计划,为新加坡的在职人员提供社会保险,目前已经逐步发展为包括住房、家庭保障、养老、保健、教育、投资等作用的具有10多项实施计划的覆盖全社会的社会保障储蓄制度。
中央公积金制度的作用与特点
作用:中央公积金制度是具有多种用途,覆盖面很广的社会综合保障体系。90%以上的居民参加了公积金制度。
特点:
法律强制性
综合保障性
自助性
国家援助性
与住房有关的公积金运作计划
公共住房计划
住宅产业计划
家庭保健计划(住房抵押递减保险)
非住宅产业计划业
公共住房计划
1968年,新加坡政府在以公积金为后盾的基础上,提出“居者有其屋”计划,该计划的成功实施,使新加坡成为世界上比较好地解决城市居民住房问题的少数国家之一。
公共住屋计划就是支持公积金会员利用公积金购买建屋发展局组屋
住宅产业计划
1981年实施的住宅产业计划是支持公积金会员利用公积金存款从市场上购买住房。会员可以用公积金普通帐户中的现有存款和未来存款购买私人住房,以及缴付有关购买该住房的律师费、印花税、调查费等其它费用。如果会员卖掉房产,则需要将使用的公积金和利息重新存到本人的公积金户头上。
家庭保健计划
1981年实施的家庭保障计划,要求身体健康并在“公共住房计划”下归还住房贷款的60岁以下的会员都必须参加,如果会员在60岁以前去世或终身残废,公积金局将依其所投保的数额,替他们支付尚未付清的住屋贷款。
非住宅产业计划
1986年实施的非住宅产业计划,目的是让公积金会员用公积金存款来购买非住宅产业,包括办公室、店铺、工厂和货仓,作为投资或供自己居住。