文档介绍：可
行
性
研
究
报
告
项目名称:黑龙江科技学院松浦大厦
工程管理08-2班
单晓冬
02号
4
(一)项目的提出 4
(二)本研究报告编制依据 4
(三)本研究工作的范围 4
5
(一)哈尔滨市概况 5
(二)松北区概况 10
(三)黑龙江科技学院概况 14
16
(一)概述 16
(二)酒店总体布局 17
17
17
17
17
18
五. 供配电简述 18
18
(一)松浦大厦冷热水用水标准 18
(二)管道铺设 18
18
(一)建设经营优势 19
(二)建设经营劣势 19
(三)建设机遇 19
(四)主要威胁 19
(五)方案结论 19
八. 哈尔滨市酒店市场概况 20
21
(一)市场定位 21
(二) 客房 21
(三) 餐饮设施 23
(四) 会议和宴会设施 24
(五) 其他设施 25
(六)其他设计建议 25
十. 预计使用率和平均房价水平 26
(一)市场渗透率 26
(二)商务需求 27
(三)休闲旅游需求 28
(四)室内会议需求 29
(五) 其他需求 29
(六) 预期使用率水平总结 30
(七) 结论 31
32
(一)通货膨胀假设 32
(二)固定和变动成本分析 32
(三) 定义 33
(四) 营运现金流量预测假设 34
(五) 利息、税收、折旧和偿债前的收益 35
十二. 投资分析 36
(一)项目的提出
黑龙江科技学院位于哈尔滨松北区,风光秀丽,景色宜人。2011年7月17日,,哈尔滨市松北区与广东恒大地产集团签订了都市综合体项目和太阳岛西区乐世界开发项目。
恒大集团已在全国20多个省市布局地产工作,此次签约后,哈尔滨将有两个大动作,意识计划在江北松浦大桥附近,建设一座城市综合体项目,楼层预计为40层以上,综合体兼具酒店功能,总投资约15亿,项目将选择与恒大有良好合作关系的希尔顿等国际顶级酒店业管理者合作,极大的提升冰城酒店业的品质。
根据有关要求,完成该大厦的可行性研究报告。
(二)本研究报告编制依据
----松浦大厦的宋体规划书。
。
。
。
(三)本研究工作的范围
,以确定拟建项目潜力;
;
,如住宿率水平、平均房价和客源分布等;
、经济发展趋势的分析,预测酒店需求市场的未来增长趋势;
,优化拟建酒店的经营业绩,并满足顾客的期望;
预测该拟建项目的设施使用率水平;并且对拟建酒店营业前 10 年的预期财务状况和投资回报进行分析。
(一)哈尔滨市概况
(1)经济概况
“十一五”时期,,%;人均地区生产总值从2790美元增加到5583美元,年均增长13%;,%;,%;,%。万元GDP综合能耗累计下降21%。::::。农业基础地位更加巩固,综合生产能力大幅提升,5年累计生产粮食1081亿斤;工业主导作用进一步增强,装备制造、食品、医药、%;服务业层次和水平有新提高,成为国家服务业综合改革试点区域。所有制结构不断优化,,年均增长15%,%。高新技术产业产值从718亿元增加到2042亿元,%,%提高到53%,连续获得“全国科技进步先进城市”称号,成为首批国家创新型试点城市。
(2)财政收支
,其中地方财政一般预算收入19