文档介绍：国有土地上房屋征收估价报告
看房地产估价报告评审标准要求与房地产估价规范
估价项目名称:大连市沙河口区尖山街217号
东北财大16号住宅楼
估价委托方:XXXXXXXX有限公司
估价机构:XXXX 房地产估价有限公司
注册房地产估价师(人员) :XXX、XXX、XXX
估价报告出具日期: 2011年12月XX(28之前)日
估价报告编号:大房XX估字(2011)第XXX 号与后面一致
目录
看房地产估价报告评审标准要求与房地产估价规范
致估价委托人函 3
注册房地产估价师声明 5
估价的假设和限制条件 6
房地产征收估价结果报告 9
一、估价委托人 9
二、估价机构 9
三、估价目的 9
四、估价对象 9
五、估价时点 9
六、价值类型 10
七、估价依据 10
八、估价原则 10
九、估价方法 11
十、估价结果 12
十一、估价人员 13
十二、估价作业日期 13
十三、估价报告应用的有效期 13
房地产征收估价技术报告 14
一、实物状况描述与分析 14
二、权益状况描述与分析 15
三、区位状况描述与分析 15
四、市场背景描述与分析 16
五、最高最佳利用分析 18
六、估价方法适用性分析 18
七、估价测算过程 20
十一、估价作业人员 27
附件
一、估价委托书
二、估价对象位置图
三、估价对象照片
四、估价对象房屋所有权复印件
五、估价机构资质证书复印件
六、估计机构营业执照复印件
七、估价师注册证书复印
致估价委托人函
看房地产估价报告评审标准要求与房地产估价规范
XXXXXXXX有限公司:
受贵公司委托,大连XX 房地产估价有限公司对位于大连市沙河口区尖山街217号的东北财经大学16号住宅楼进行价格评估,拟为贵公司确定被征收房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。为完成该项工作,我们组成估价小组,经现场查看,在认真分析和详细测算之后,使用市场法和收益法对估价对象进行了评估,现将估价过程与结果报告如下:
一、估价目的
二、估价方法
三、估价对象
16号住宅楼, 平方米,XXXX年建成并投入使用,建筑结构为XXXX,设计用途为XX,现实际用途为XXXX。估价对象的房屋所有权人为XXXX,土地使用权人为XXXX,土地使用权类型为国有出让。
四、估价时点
2011年12月1日,
五、价值类型
看书文件确定
六、估价结果
本估价机构经过测算,估算得出估价对象大连东北财大16号住宅楼于估价时点整幢楼总价XXXX元,人民币大写金额为:万元整(保留二位小数),平均单价XXXX元/平方米。
七、估价报告份数
八、估价机构名称
机构名称:XXXX 房地产估价有限公司
法定代表人:XXX
2011年12月 XX日
注册房地产估价声明
看房地产估价报告评审标准要求与房地产估价规范
本部分按《房地产估价规范》与书本要求撰写
。
、意见和结论是否我们自己公正的专业分析、意见和结
论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
,也与有关当事人没有个
人利害关系或偏见。
《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)
进行分析,形成意见和结论,撰写本报告。
F估价师XXX、XXX、XXX或估从价人员于XXXX年X月XX日对本估价报告中的估价对象进行了实地查看。但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况,尤其因提供资料有限,我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任,也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
⒍有没有其他人对本估价报告提供专业帮助。
⒎参加本次估价人员签名:
中国注册房地产估价师:XXX(注册号 XXXXXXXXXX)
中国注册房地产估价师:XXX(注册号 XXXXXXXXXX)
估价员:XXX
2011年12月XX日
估价的假设和限制条件
看房地产估价报告评审标准要求与房地产估价规范
一、估价假设
(一)因为影响价格的因素处在不断变化之中,所以根据估价时点原则,我们假设其在估价时点是静止不变的。我们评估的是现时价,即在估价时点对物业利益进行合理销售的最佳价格。我们假设:
以下不少于6条
(二)(三)(四)(五)(六)(七)
二、估价限制条件
(一)(二)(三)(四)(五)(六)
房地产征收估价结果报告
大房XX估字(2011)第XXX 号
看房地产估价报告评审标准要求与房地产