文档介绍：产品研析篇
一、项目基地资源分析
一)、基地位置
本项目有一定区位优势,北面是东山老城区城南部分,西临外秦淮河,东临繁华的竹山南路商业街,南临玉带圩。秀丽的外秦淮河悠悠的流淌在小区周围,河堤上幽静的景观大道为住户提供了舒适的休闲佳地。清洁、充满生机的水面是城市的灵气所在,活力所在,南京一直以深厚的人文景观和丰富的山水风光著称于世,“显山露水,滨江显城”是南京城市规划的一个基本思路。在南京内河水系中占有举足轻重地位的人文之河——秦淮河更有着悠久的历史,其周边的用地一直为开发商梦寐以求。作为南京市内秦淮河的源头——外秦淮河边如今也矗立起很多高楼大厦,武夷绿洲就借助这一风光优势开发建设,住宅更具人文气质。
二)、项目概况
武夷绿洲位于兴宁路与天元路交汇的西南方向,以多层住宅为主,小高层,高层,别墅住宅为辅。
武夷绿洲占地约700亩,总建筑面积60万平方米。
小区内有自然的山和水,依山傍水独特设计占地22亩的公园,倡导的是人与自然和谐共生的理念。
三)、周边配套
随着科技园、大学城的不断建设发展此项目将会越来越受到周边居民的关注。此项目周边交通正在快速的建设当中,江宁地区的内部交通网在未来两年将布满小区周边。(现有交通线路:200路,4路,东雨线)
小区内配套建设专属小学一所、专属幼儿园两所;周边学区有东方中英文学校、省重点江宁高级中学;
小区内部建有超市、菜场、精品商店等;
小区周边有建设银行,南京商业银行,华夏银行,将军路邮局;
江宁区医院:基本满足小区业主的医疗需求。
二、后期首推产品(观竹苑14栋多层)研读
一)、户型设计分析
1、户型配比
户型设计较合理,面积从60平方米到230平方米均有设计,面积在100平方米及以下的占56%, 125平方米左右的户型占20%,125平方米以上的占20%,整体户型配比合理,但100㎡以上所占比例仍偏高。另外100平方米—125平方米的三室两厅一卫和三室两厅两卫面积跨度太大,两个户型只相差一个卫生间,这会增加一定的销售难度,购买者会对这两种户型进行比较,造成自己产品之间的竞争,这样的户型设计增加了销售抗力不利于产品销售。
2、户型优劣势分析
1)优势分析
户型设计较合理,兼顾经济实用型和舒适安逸型,可以满足不同客户的需求。
户型结构较规整,空间浪费少,利用率很高;房间布局紧凑合理,使用率高。
明厨、明卫、明卧、明厅及大飘窗的设计易于室内采光及呼吸新鲜空气,让业主在家中享受自然带来的无穷乐趣,真正体验健康每一天。
房间的功能分区大小合理,宽大明亮的起居室,即使是小户型,也能满足现代人对公共活动空间的需求。
2)劣势分析
将现有飘窗设计为转角飘窗,这样可以弱化建筑设计的严肃感,达到刚柔并进的视觉效果,流线与直线的设计语言将表现出建筑的时尚与现代。
注意空调机位的设计,方便用户安装空调。
厨房地面无地漏,一旦漫水很难疏导,建议加入地漏设计。
一期水管设计不合理易造成堵塞,建议二期观竹苑进行改进。
一期电路混乱,线路搭错情况明显。
3)跃层设计建议
跃层的设计受坡顶的影响较大,二层部分功能分区不合理,主卧室的设计很难达到舒适的效果,建议将功能分区重新布局。
主卧室一定要宽敞舒适并设计为主卧室套房,包括主卫、更衣室等。
二)、立面设计
1、整体外观设计
整体感觉时尚现代,产品品质精细,能够体现开发商品质,是理想的人文居住空间,与开发商制定的楼盘定位相一致。建筑的整体感强,建筑设计与景观设计完美结合,山水灵气溶于建筑使小区更具人文气息。
武夷绿洲外立面采用三段式设计,设计出具有明显特性的建筑风格。地面到一层外墙用文化石装饰,二层到五层采用斜纹瓷砖拼贴,六楼到顶用米黄色外墙漆粉刷。通过颜色变化体现出建筑的沉稳感。
设计建议:
斜纹瓷砖拼贴做工虽然考究,但是过多的斜纹堆砌易造成视觉的眩晕感。建筑外观都以深色为主,可以把顶层颜色加重,中间颜色减淡,这样会使得建筑更贴近生活,更加温暖。
单元入户、凯旋门设计过于厚重严实,给人压抑之感;且凯旋门的设计阻碍一楼阳光直射,增加了一层户型的销售难度,建议取消这一设计,体现简洁之美。
突出构架的线条过于僵硬,易造成严肃空洞的视觉感受,过多的堆砌细部造型反而给人以造作,繁琐之感。只有将实用与美观相结合才可以制造出优秀的产品。建议取消这一建筑设计。
本案一期立面图
外立面设计增加识别性,避免统一单调的格局,加强建筑的人文气质,在不失共性的前提下突出个性美,让业主在不同的环境中感受不同的文化气息。
2、顶部处理
1)外观描述:
本案建筑的飘顶融合两种设计风格,一种是采用绿色阳光板的弧形设计,一种是直线十字架形设计。增加了建筑物的动感。
2)设计优点:
前者让曲线成为空间的主要