文档介绍：上半年
总第五期
2009 年
连云港市房地产市场报告
连云港市房产管理局
目录
连房报告分区说明
为了方便报告使用者,报告以连云港市建成区为调查范围,将连云港市分为新浦区、海州区、连云区和开发区(新浦区和连云区之间,朝阳以东,平山以西为开发区)四个区域,同时新浦区又分为中心、东、西、南、北五个版块。另将赣榆、东海、灌云、灌南四县作为独立的区域纳入本分析报告作专题研究。此区域根据连云港市目前城市建设的状况特点与房地产的价格之间的影响因素进行划分,不完全等同于现有的行政区域划分及土地,规划、拆迁以及其他有关部门相关的区域划分。请本报告使用者注意。
新浦区板块划分
连房价格综合水平
2003年-2009年(上半年)连房商品住宅均价走势图
2008年6月—2009年6月连云港市商品住宅价格情况
单位:元/㎡
2009年上半年连云港市区八大分区商品房均价图
单位:元/㎡
2009年上半年连云港市四县商品房、商品住宅均价比较图
单位:元/㎡
连云港市宏观经济运行情况
注:相关部门统计数据还未公布
连云港市房地产市场概况
(不含政策性住房)
1、供应情况
据市房产管理局网上交易备案系统统计显示:09年上半年,㎡,%,其中,㎡,%。截止今年6月底,㎡,%;㎡,%。
09年6月份,㎡,%,%,其中,㎡,%,%。
2、销售情况
09年上半年,,%;,%。
6月单月,,%,%;,%,%。
3、商品房价格情况
09年上半年,我市市区商品房和商品住房成交均价分别为3536元/㎡和3273元/㎡,%,%。从同比变化看,我市市区商品房和商品住房市场成交价格增长势头趋缓,商品住房成交价格增幅低于商品房。
4、住房二级市场情况
在国家一系列调控政策的影响下,我市二手房市场仍然不够活跃,有待积极培育。09年上半年,我市二手房交易套数为3019套,㎡,%
2009年上半年二手房成交量
用途
套数(套)
面积(㎡)
比例(%)
住宅
2686
%
非住宅
162
%
车库
171
%
合计
3019
%
连云港市房地产市场开发投资分析
1、房地产开发投资快速增长
2、商品房在建规模有所增加
连云港市2009年上半年房地产开发投资施工情况(含四县)
单位:亿元、万㎡、元/㎡
名称
08年上半年
09年上半年
同比%
房地产开发投资(亿元)
其中:住宅
商品房施工面积(万㎡)
其中:住宅
商品房新开工面积(万㎡)
其中:住宅
商品房竣工面积(万㎡)
其中:住宅
连云港市房地产市场供销分析
一、连云港市市区房地产市场供应分析
1、2009年上半年房地产市场各板块供应综述
从以下图表可以看出,新浦区是2009年上半年连云港市主要的供应区域,共有23个项目拿证上市,㎡,%,其中,新浦东区为重点上市片区,㎡,㎡,㎡,㎡,㎡。
连云区仅次于新浦区,09年上半年共有5个项目拿证上市,㎡。
海州区09年上半年度共有4个项目拿证上市,㎡。
开发区上市量最小,只有2个项目拿证上市,㎡。
2009年一季度分区域商品房批准上市情况