文档介绍：第一部分:城南房地产市场综合分析
一、区域市场供求分析(注:城南指茶山、清凉、兰陵一带)
1、供应量分析
①1-10月份常州市场整体推案量与城南市场推案量
月份
一、二
三
四
五
六
七
八
九
十
总计
常州(万㎡)
城南(万㎡)
0
0
0
0
分析:从上图来看,春节后常州整体市场供应明显放量,5月后逐步放缓,至7月到达谷点,从7月往后呈大幅放量趋势。随着“金九银十”的到来,从8月份开始部分楼盘试探入市,另一部分楼盘则采取观望态势,自进入九月后市场放量猛增,到10月有所放缓,但依然保持较高水平。
而城南市场供应量进程与常州整体市场供应量进程基本保持一致,尤其是从7月份开始到9月份、10月份,变化特征最为明显。
②区域各个案供应量分析
楼盘名称
总建(万㎡)
已推(万㎡)
推出余量+未来供应量=总剩余量(万㎡)
乾盛兰庭
18
5
13
江南佳园2期
近9万
0
水岸人家
0
中凉伟业
0
0
世纪华城
31
江南经典
6
0
0
6
6
人民家园2期
0
10
22
荣亨逸都
20
嘉城尚座
0
新城长岛
60
9
绿园爱舍
14
8
光华世家
15
8
合计
单位:万㎡
分析:㎡,除去已销售完毕的,未来
可售面积约为179万㎡,而区域内还有两块地(交警支队与江南佳园西侧地块)总建约
㎡已经被拍卖。这样,㎡。这些楼盘在未来一两年
之内将全部上市,区域供应市场竞争压力较大。
2、供应建筑形态分析
区域内在售物业类型以多层、小高层、高层占绝大多数,达到总量的90%,比例最大的是小高层、高层;部分楼盘出现少量的别墅产品,如水岸人家,独栋、联排。
3、供应户型分析
①供应平均户型面积分析
楼盘
新推建筑面积(平米)
新推总户数
供应户均面积(平米)
乾盛兰庭
60000
498
江南佳园
258
112
水岸人家
53000
369
143
世纪华城
38304
364
105
江南经典
60000
572
人民家园2期
534
陈渡新苑
822
荣亨·逸都
347
嘉诚尚座
224
110
新城长岛
744
绿园爱舍
211
98
光华世家
62480
500
125
合计
㎡
5443
114
分析: 户均面积在100平米以下的楼盘占17%,户均面积100——120平方米的占比50%,户均面积120平方米以上的占比为33%,整个区域供应户型均面积为114平方米上下,与市场需求基本契合。
个别楼盘户型均面积偏大,如水岸人家,但因位置较好,推出时间较长,
去化已近尾声,目前140以上的大户型余留较多,销售率在30%左右。
区域位置较差的户型面积控制较小,多在100平米左右,如绿园爱舍、陈渡
新苑,以期用低总价弥补项目地理位置的劣势,吸引消费者。
②供应各房型面积比例分析
一房
两房
三房
四房及以上
面积范围
比例
面积范围
比例
面积范围
比例
面积范围
比例
44—70
%
80—105
%
110—142
%
140—200
%
分析:供应户型以三房为主,其中110-130㎡紧凑实用三房占供应三房的主力。
③主力户型面积分析
楼盘名称
户型
面积范围(㎡)