文档介绍：CREIS
中国房地产指数系统
测评机构:中国指数研究院
联系电话:022-58260839
联系地址:天津市和平区南京路189号津汇广场2座23层
天津新开盘价格测评
测评编号: 2011-06-HQC01
华侨城
项目基本信息
项目名称
华侨城
地理位置
东丽东丽湖路以西,东丽之光大道以南
所属区域
东丽湖板块
开发企业
天津华侨城实业有限公司
占地面积
400万平方米
建筑规模
161万平方米
物业类型
普通住宅(70年产权)
装修标准
毛坯
开盘时间
2011年7月
入住时间
2012年底
周边配套
东丽湖
主力户型信息
主力户型
90-160平方米二居、三居
使用率
84%
单套总价
(按90平方米二居计算)
首付款
26万元(首付30%)
贷款年限
20年
贷款方式
商业/公积金
月均还款
4617元/3892元
本次测评结果有效期为2011年6月,如需了解更详细报告,请与中国指数研究院联系,电话:022-58260839
【测评结果】
通过市场调查和比较分析,综合考虑影响项目价值各项因素,基于中国房地产指数系统样本,分别运用市场比较法、成本法、典型投资收益法综合测评项目市场价格。
市场比较法测评项目价格为:9780元/平方米
成本法测评项目价格为:7769元/平方米
典型投资收益法测算项目价格为:7311元/平方米
结合当前市场现状,综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的6月开盘电梯洋房测评价格为9600元/平方米。
【项目要点】
地理位置:华侨城位于东丽区北端、东丽湖温泉度假旅游区之内,东临东丽湖路,北至东丽之光大道。
产品特点:华侨城是一个以文化创意、生态环保、休闲娱乐、旅游度假等元素为核心,辅以主题商业开发、主题文化产业开发的大型综合文化旅游城区项目。项目首次开盘主推电梯洋房,户型面积90-160㎡,电梯直接入户,全部南北向设计,层层退台,采光、通风效果较好。
企业实力:深圳华侨城控股股份有限公司由国务院国资委直属的华侨城集团公司独家发起募集设立,在深圳证券交易所挂牌上市。公司旗下拥有华侨城房地产有限公司、香港华侨城、欢乐谷事业部、旅游事业部和酒店物业事业部五大运营中心,是品牌卓著的综合性上市公司。
周边配套:项目位于东丽湖温泉度假旅游区内,该区域目前进驻项目均处于建设阶段,周边配套还有待完善,后期华侨城自身将建设旅游、商业、文化等生活配套设施。
一、市场比较法
选取可比实例
根据项目所处位置通过调查和对比分析,选取位于同一供需范围内或不同范围内与项目产品类似的近期成交的3个项目作为可比案例,以可比项目销售均价为基础,通过修正得出评估对象的市场价格。
比较因素条件说明
测评对象及对比案例
比较因素
测评对象
对比案例A
对比案例B
对比案例C
华侨城
东丽湖万科城溪岸
恒大绿洲
朗钜天域
销售均价
8500
12000
7300
交易日期
2011年6月
2011年6月
2011年6月
交易情况
未开盘
正常
正常
正常
区
域
因
素
地理位置
外环外
外环外
外环外
外环外
交通便捷度
较便捷
较便捷
较便捷
较