文档介绍：项目报批报建管理程序
编制
日期
初审
日期
审核
日期
批准
日期
流程要素
流程目标:
流程时间要求
流程监控点数目
流程主要责任岗位
项目事务部
流程涉及职位数目
修订记录
日期
修订
状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
目的
规范项目事务管理全流程,科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作,确保项目的正常开发经营。
适用范围
适用于公司各项目报批报建等业务的过程管理。
术语和定义
职责
项目事务部主要职责:
严格按照公司规范化运作要求,根据项目开发进度,及时准确地办妥各项目所需报批报建手续,提供相关合法文件,为各项目的顺利开发经营提供保证;
项目发展部、财务管理部、设计管理部、营销策划部、项目管理部、工程管理部、成本管理部提交本部门负责的报建资料。
工作程序(工作流程详见附页流程图)
在项目开发过程中,需各部门向项目事务部提交的报批报建资料及时间要求见下表:
报批报建
事项
审批部门
标准工作时间
所需资料
资料提交部门
资料提交
时间要求
备注
建设用地规划许可证
规划局
30工作日
国有土地使用证
项目发展部
办理更名前5天
规划方案报建
规划局
45工作日
规划设计方案图纸及电子版
设计管理部
完成用地规划许可证更名后5天
图纸要求见附件一
修建性规划报建
规划局
45工作日
规划设计方案图纸及电子版
设计管理部
修建性详细规划批复后5天
图纸要求见附件一
申办项目
命名
民政局
30工作日
项目名称及释义
营销策划部
修建性详细规划批复后5天
设计方案报建
规划局
30工作日
设计方案图纸及电子文档
设计管理部
修建性详细规划批复后5天
图纸要求见附件一
固定资产投资计划备案
建设委员会
计划委员会
45工作日
公司年度审计报告
财务管理部
年度审计完成后
可行性研究报告(公司版)
项目发展部
项目启动会后
报批报建
事项
审批部门
标准工作时间
所需资料
资料提交部门
资料提交
时间要求
备注
可行性研究报告(报建版)
项目事务部
办理计划备案前5天
人防规划
报建
人防办
40工作日
人防规划设计图纸
设计管理部
修建性详细规划批复后5天
建筑卫生
审核
卫生监督所
30工作日
总体规划、单体方案设计图纸
设计管理部
设计方案
批复后5天
消防设计
审核
消防局
30工作日
消防建筑、系统方案设计图纸
设计管理部
设计方案批复后5天
环评报告
审批
环保局
60工作日
总体规划、单体方案设计图纸
设计管理部
修建性详细规划批复后5天
初步设计审查
建设委员会
45工作日
初步设计图
设计管理部
设计方案批复后5天
图纸要求见附件一
验线记录册
勘测院
45工作日
施工报建图及电子版
设计管理部
设计方案批复后5天
图纸要求见附件一
建设工程规划许可证
规划局
30工作日
技术经济指标表
设计管理部
与施工报建图同步提供
图纸要求见附件一
建设工程报建表
中标通知书
工程交易中心
15工作日
总包单位
招标代理单位
采购部
总包定标后
人防专项报建
人防办
40工作日
人防地下室全套施工设计图纸
设计管理部
取得规划证后5天
施工图审查备案
市建委
10个工作日
施工图审查报告
设计管理部
取得规划证后5天
报批报建
事项
审批部门
标准工作时间
所需资料
资料提交部门
资料提交
时间要求
备注
设计人员情况表
节能审查情况表
建设工程施工许可证
市建委
15工作日
总包单位资料
项目管理部
与竣工图同步提供
图纸要求见附件一
监理单位资料
现场查勘表
商品房预售许可证
国土房管局
15工作日
预售查丈报告
设计管理部
预售许可证前20天
分户汇总表
营销策划部
预售查丈后3天
工程形象进度
项目管理部
预售许可证前10日
项目验资报告
财务管理部
预售许可证前10日内
银行预售监管协议
竣工验线册
勘察院
45工作日
竣工图及电子版
设计管理部
竣工验收前10天
图纸要求见附件一
建设工程规划验收许可证
规划局
30工作日
技术经济指标表
设计管理部
竣工验收前15天
图纸要求见附件一
建设工程验收报建表
房地产权初始登记
国土房管局
90工作日
竣工验收备案回执
项目管理部
初始登记前100天
分户汇总表
营销策划部
竣工测量报告
设计管理部
首批业