文档介绍：中国人民大学经济学院昨日早间在北京发布了2010-2011年《中国宏观经济分析与预测报告》。报告预测,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑,但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。
报告还建议央行进行150-200个基点左右的存款准备金率调整,同时进行适度加息。
上述报告称,在房地产新政持续的基础上,货币政策的调整以及房地产调控的加码,将引发房地产市场全面调整时期的到来。
不过,央行货币政策委员会委员李稻葵昨天在上述报告会预测,未来一年左右时间,房价增速和CPI增速大体相当。房价不大可能出现20%左右的下调,未来需要对土地出让金政策、高存量流动性和老百姓长期对房屋偏好进行引导和改变。
中国人民大学经济学院副院长刘元春昨天也在同样场合指出,目前资金链恶化点还没有出现,不过“明年二季度房地产资金会逆转”。
此外,上述报告预计,%的水平,%以上,而且这样的3%左右的CPI增速会常态化、中期化。
该报告建议,明年宏观经济政策的核心是控物价、启规划、稳复苏。货币政策应当从目前适度宽松向中性定位进行转变,建议M2增速不宜超过17%,新增信贷维持在7万-。这需要中央银行进行150-200个基点左右的存款准备金率调整,同时进行适度加息。
由于2010年人民币升值压力加大,美国第二轮数量宽松货币政策冲击以及国际资本异动等因素,为了避免价格型货币政策工具与汇率政策之间的冲突,“加息不宜频繁使用,且幅度不宜过高。”刘元春建议,央行应当更多依赖存款准备金利率、公开市场业务以及加强宏观审慎监管力度以及标准等方式来回收流动性。
对于2011年经济预测,报告认为,2011年整体经济在增速常态化基础上将呈现小幅回落的趋势,GDP同比增速呈现前低后高、环比增速呈现逐季小幅回落趋势,%。
上海房产税进程大起底:落地准备已接近完成
    一直闻其声不见其人的房产税,脚步离我们越来越近了。
中国房地产信息集团分析师薛建雄昨日向《每日经济新闻》表示,上海10月7日出台的“十二条抑制房价的措施”,包含“将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”的内容,这一内容与“十二条措施”中的“限购令”,以及对第二套房和第三套房分别予以提高首付比例和停止贷款的政策息息相关。
薛建雄分析,做好以上工作的基础是开征房产税的前提,了解每一户家庭拥有房屋的数量和面积,可以更好地确定征税对象和税率,以确定免征房地产税的对象。因为与一直难产的物业税相比,房地产税的征收办法早就已经制订,国家要开征,只需套用即可。
薛建雄的观点和上海10月12日出台的最新公积金政策中的部分内容不谋而合。政策显示,上海房管部门已有能力认定购房家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)名下有无成套住房,人均住房建筑面积是否低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积。这也为制订房地产税的税率和征收范围提供了依据。
只向新购房征税?
国庆前,上海不少楼盘的开发商透露,国家新一轮的宏观调控已经明确房地产税征收的内容,税率为千分之三到千分之四,而且主要是针对新购房的群体。对已购多套房的购房者暂时予以免征。
这一消息的依据是征收房地产税操作层面的难度:无法准确了解每户