文档介绍：蘑菇气镇夕阳红老年公寓建设
项目建议书
二〇一一年九月
目录
第一章总论1
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第二章项目建设的背景、必要性及可行性3
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第三章地址选择与建设条件6
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第四章建设内容与建设方案 9
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第五章节能13
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第六章环境影响和水土保持方案15
第七章项目组织与管理 18
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第八章项目招标方案 18
第九章项目实施进度与工程管理 19
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第十章投资估算及资金筹措 22
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第十一章经济效益分析 23
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第十二章社会效益分析 24
第十三章结论 25
第一章总论
蘑菇气镇夕阳红老年公寓建设项目
蘑菇气镇蘑菇气村
刘洋
项目拟建地位于蘑菇气镇镇区西侧,镇区至兴隆沟村路北侧。
项目占地7000平方米,拟建二层砖混结构楼房1栋,建筑面积1400平方米;一层砖混结构餐厅1座,建筑面积500平方米;配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积1970平方米。建900平方米活动场1处。
项目总投资:300万元,全部为固定资产投资。
项目用地:7000平方米;
项目建筑面积:拟建二层砖混结构楼1栋,建筑面积1400平方米;一层砖混结构餐厅1座,建筑面积500平方米;配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积1970平方米。
活动场:900平方米;
绿化率:36%;
总容积率:。
⑴《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)
⑵《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》
⑶《办公建筑设计规范》(GBJ11-89)
⑷《民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
⑸《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94
⑹《供配电系统设计规范》(GB50052-95)
⑺《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)
⑻《民用建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)
通过对该项目的基本概况进行调查了解、根据蘑菇气镇及周边乡镇老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展,经实地考察,认为项目可行。并根据蘑菇气总体规划要求,对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及财务评价进行分析。
本项目定位为中档,目标客户为蘑菇气镇及周边乡镇(包括浩饶山、哈多河、洼堤、萨马街、柴河、中和等乡镇,下同)有稳定收入来源的部分家庭老年人、乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈善部门救助的部分孤寡老人。
第二章项目建设的背景、必要性及可行性
按照国际标准,当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时,即为老龄化社会。据有关统计资料显示,目前我国是世界上老年人口最多的国家,,%,而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测,到2025年,%;到2040年,%,。
受传统观念的影响(他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地),国内老年人养老讲究“三代同堂”,老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变;核心家庭趋于普及,传统家庭逐渐减少,一方面下一代与老一代分居现象不断增加,另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离,离而不远”的特点,因此老